南通、泰州、宿州、成都、?？?、景德鎮、欽州、九江、徐州、梅州……據中國證券報記者不完全統計，5月以來(lái)，全國已有近20地優(yōu)化商品房預售資金監管政策。

　　今年4月29日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議強調，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。各地預售資金監管政策優(yōu)化頻率明顯加快。

　　機構：有助于緩解房企短期資金壓力

　　中指研究院表示，預售資金監管制度本意是保障預售資金安全，適度的重點(diǎn)監管資金可以保障項目順利竣工交付，保護購房者的合法權益，促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。但在行業(yè)下行階段，應在保障資金安全前提下，提高資金使用效率，需要在“保交樓”監管與資金使用效率間尋求新平衡。因企施策，合理釋放預售資金，緩解房企短期資金壓力，同時(shí)保障上下游供應商合法權益，穩定市場(chǎng)信心，實(shí)現行業(yè)良性循環(huán)。

　　“近期多地出臺紓困政策，調整預售資金監管辦法，包括加快審批效率、解控資金監管比例、銀行保函等額替換等方式。經(jīng)測算，項目的預售資金監管，一般占總預售金額的30%-40%。如果預售資金監管有所放松，預售資金監管的比例下降10個(gè)百分點(diǎn)左右，有助于緩解房企資金緊張局面。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示。

5月部分地區發(fā)布的預售資金政策要點(diǎn)一覽

來(lái)源：根據各地人民政府網(wǎng)站信息整理

　　更多城市可能跟進(jìn)

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，未來(lái)兩類(lèi)城市可能跟進(jìn)調整預售金監管政策，提高預售資金使用效率。

　　第一類(lèi)是預售資金監管相對較嚴的城市。例如，某城市工程建設層數過(guò)半僅能提取25%的重點(diǎn)監管資金，即便主體結構封頂，重點(diǎn)監管資金累計提取比例只能達到50%。反觀(guān)其他城市，普遍能達到60%甚至超過(guò)70%。

　　第二類(lèi)是項目交付風(fēng)險整體可控的城市。以某城市為例，截至2021年末，約有26個(gè)項目已售未交付，總建面333萬(wàn)平方米，全市范圍并未出現項目停工、爛尾等問(wèn)題。

　　“需要強調的是，政策底線(xiàn)仍是‘保交樓’，保證在建項目都能按期交付，最大程度維護住房消費者的合法權益，以便逐漸恢復市場(chǎng)信心。因此，預售資金監管將趨于規范化，真正實(shí)現從拿地開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售回款直至交房的全流程管控、全周期監管。”楊科偉補充說(shuō)。