今年以來(lái)，多地陸續出臺房地產(chǎn)調控措施。在持續的穩樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復?！蹲C券日報》記者近期對杭州、南京等地樓市調查發(fā)現，政策效應逐步顯現，二手房市場(chǎng)成交溫和復蘇。

　　年內杭州陸續出臺房地產(chǎn)調控措施，并因此屢屢占據樓市調控熱搜榜，目前杭州年內已5次下調房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。

　　5月17日，杭州出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著(zhù)增長(cháng)，二手房成交量也有了明顯提升。”

　　杭州貝殼研究院數據顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因受新政影響，日均提升83%。另?yè)硕饠祿@示，6月份杭州二手房成交量繼續呈現高漲趨勢。

　　4月份至今，南京頻頻調整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過(guò)放松限售、調整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數等方式松綁樓市。南京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，6月份以來(lái)，南京二手房交易量確實(shí)在回升。從成交走勢來(lái)看，自政策放寬后，市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的上升期。“業(yè)主的價(jià)格預期也沒(méi)那么高，部分業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)壓低掛牌價(jià)。”

　　除杭州、南京外，成都、蘇州等強二線(xiàn)城市調控放松后，二手房成交同樣明顯增長(cháng)。而在二手房市場(chǎng)回暖的背后，房貸利率下降是推動(dòng)力之一，撬動(dòng)市場(chǎng)需求釋放。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸，從實(shí)質(zhì)上提高購房者的購買(mǎi)力，有助于加快市場(chǎng)成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。當前103個(gè)城市中超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有降息空間，結合6月份以來(lái)地方政策的支持力度也在加強，這有利于6月份及下半年市場(chǎng)交易的修復。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，預計包括疫情紓困、激勵樓市，央行降息等政策措施的疊加效應將在下半年全面顯現。房?jì)r(jià)和銷(xiāo)售的底部已經(jīng)開(kāi)始顯現。

　　貝殼研究院認為，根據歷來(lái)政策傳導的規律來(lái)看，市場(chǎng)復蘇分為領(lǐng)頭復蘇、帶動(dòng)復蘇和整體復蘇三個(gè)階段，當前市場(chǎng)走到了復蘇的第一階段(領(lǐng)頭復蘇)，并向第二階段(帶動(dòng)復蘇)過(guò)渡，即強二線(xiàn)和一線(xiàn)城市領(lǐng)頭修復，普通二線(xiàn)及以下城市預期仍處于低位。據此推演，今年8月份普通二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將企穩，年底部分低能級城市房?jì)r(jià)將企穩。