土拍新規有利穩預期

　　土地市場(chǎng)從來(lái)就是樓市的風(fēng)向標。7月18日，廣州市即將進(jìn)行今年的第二批次集中供地。此次供地規則有一個(gè)重大變化，即對大部分地塊取消了“競自持”環(huán)節;而從地塊結構看，中心六區地塊占比超過(guò)六成。廣州中地行董事長(cháng)徐建平表示，土拍市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”的趨勢明顯，規則的調整有利于提升開(kāi)發(fā)商的信心，有利于穩市場(chǎng)穩預期。

　　從區域格局看，“中心區供應充足價(jià)格平穩，外圍區域以?xún)r(jià)換量”的趨勢初步形成。“回歸主城”是當前廣州樓市的共識。

　　萬(wàn)科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天匯等話(huà)題度較高的“網(wǎng)紅盤(pán)”近期仍有加推動(dòng)作;同時(shí)，位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶廠(chǎng)板塊的合生縵云等項目也即將開(kāi)盤(pán)?？硕饛V佛區域首席分析師肖文曉認為，由于主城區的地段稀缺性，充分供應將有助于維持市場(chǎng)的價(jià)格穩定。

　　主城區產(chǎn)品“兩極化”

　　在主城區供給大大提升的市場(chǎng)中，哪類(lèi)產(chǎn)品更容易“出圈”呢?日前，海珠西的中海江泰里開(kāi)放，開(kāi)發(fā)商捧出了高實(shí)用戶(hù)型，其中“觀(guān)感接近110平方米”的75平方米戶(hù)型引起高討論度;而保利湖光悅色則以背靠海珠濕地的生態(tài)低密社區為賣(mài)點(diǎn)?！　≡谥鞒菂^，配套資源差異不大，因此戶(hù)型和園林設計，將成為主要競爭點(diǎn)。有兩種樓盤(pán)會(huì )成為較有競爭力的產(chǎn)品，一是極致利用率、高性?xún)r(jià)比剛需盤(pán)，二是低密度社區，會(huì )成為開(kāi)發(fā)商和購房者共同關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對購房者來(lái)說(shuō)，另一個(gè)利好是購房成本有望降低。貝克研究院數據顯示，首套房貸和二套房貸利率下限已降至4.25%及5.05%。合富研究院高級分析師梁燕明表示，當前二手房交易的放款周期以?xún)芍艿揭粋€(gè)月的時(shí)間為主，一手房更快。“這為置換提供了較好的交易環(huán)境。”梁燕明說(shuō)。從真正的居住需求出發(fā),置業(yè)才能“穩”住