國家統計局日前發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新數據，據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數減少。

　　從環(huán)比看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè);70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從同比看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)整體處于下行態(tài)勢。盡管房地產(chǎn)投資出現下降，但是隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制不斷完善，堅持“房住不炒”，持續穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(cháng)租房建設，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地也在加大穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿(mǎn)足居民合理住房需求，加之房地產(chǎn)中長(cháng)期貸款利率下調、居民購房負擔降低，都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩。

　　一方面，住房交易市場(chǎng)逐步走穩，向市場(chǎng)傳遞了信心。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，在一系列穩增長(cháng)政策的作用下，5月新房?jì)r(jià)格環(huán)比邊際改善、環(huán)比跌幅收窄、下跌城市個(gè)數減少，釋放出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩的積極信號。“6月以來(lái)，各地對合理住房需求的政策支持力度仍在加強，對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在持續落地見(jiàn)效。從現有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。接下來(lái)，隨著(zhù)供需兩端潛力的持續釋放，后市成交有望延續平穩回暖的態(tài)勢。”許小樂(lè )對本報記者說(shuō)。

　　另一方面，住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，同樣釋放了積極信號。近期，各地復工復產(chǎn)有序開(kāi)展，特別是5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求持續增長(cháng)。不過(guò)，房租價(jià)格相對平穩。據自如相關(guān)負責人介紹，自如通過(guò)數字化管理系統，在業(yè)主委托價(jià)格、房屋改造和服務(wù)成本以及市場(chǎng)供需等多方面因素的綜合影響下，動(dòng)態(tài)計算每套房源價(jià)格水平，嚴格規定了漲幅上限值，以保證租金在長(cháng)時(shí)間內處于合理平穩水平。“今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩的狀態(tài)，環(huán)比波動(dòng)幅度在上下2%范圍內。目前客戶(hù)續約價(jià)格與去年同期相比平均漲幅在2.5%至3%。”

　　金融政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)延續走穩態(tài)勢創(chuàng )造了有利條件。

　　中國人民銀行副行長(cháng)潘功勝表示，中國幅員遼闊，房地產(chǎn)市場(chǎng)區域特征明顯，不同城市之間、不同地區之間差別較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控需要堅持因城施策、因地制宜。“近期，已有多個(gè)城市在國家房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制的框架下因城施策，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。中國人民銀行也會(huì )同銀保監會(huì )將全國層面首套住房個(gè)人住房貸款利率下限下調20個(gè)基點(diǎn)。”潘功勝說(shuō)，中國城鎮化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。下一步，中國人民銀行將繼續堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，穩妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(cháng)，對相關(guān)行業(yè)拉動(dòng)較大。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩，相信下半年對經(jīng)濟穩定的作用會(huì )逐步顯現。”付凌暉說(shuō)。