在寸土寸金的深圳灣，東角頭地塊卻荒蕪十余年。佳兆業(yè)持有該地塊的權益是其出售清單上最大的一項資產(chǎn)，同時(shí)直接牽動(dòng)債權人中信方面的利益，開(kāi)發(fā)難的背后是股東權益錯綜復雜，又遇上佳兆業(yè)債務(wù)危機。

　　最近，佳兆業(yè)持有的該地塊部分權益連同其他幾項資產(chǎn)一同轉手給中信，但開(kāi)發(fā)主體的強制清算工作仍一再延期。中信入局能否推動(dòng)“深圳灣最后一塊凈地”的開(kāi)發(fā)進(jìn)展，仍然是未知數。

　　中信接手佳兆業(yè)多項資產(chǎn)

　　6月21日，深圳市鴻利金融投資控股有限公司(下稱(chēng)鴻利金融)99%的股權易主。這部分股權原本由鷹潭市錦營(yíng)投資管理有限合伙企業(yè)持有，股權接手方是深圳市城開(kāi)信銀投資有限公司(城開(kāi)信銀)。 間接持有東角頭項目35.7%的股權，現在這部分權益幾乎由城開(kāi)信銀掌握。

　　城開(kāi)信銀是西部信托的全資子公司，但管理層中浮現出“中信系”的身影。企查查顯示，城開(kāi)信銀法定代表人、董事長(cháng)劉星和總經(jīng)理胡峰都在中信城開(kāi)旗下公司任職。此外，城開(kāi)信銀還有兩位董事李海鳴、劉立好來(lái)自佳兆業(yè)。佳兆業(yè)和中信方面早已結下密切關(guān)聯(lián)。2015年前后，佳兆業(yè)曾陷入經(jīng)營(yíng)和債務(wù)危機，當年底中信方面對佳兆業(yè)提供約300億元紓困貸款。

　　“中信方面并不是完全接盤(pán)東角頭項目，其中可能有優(yōu)先劣后的債務(wù)安排，項目收益還完中信債務(wù)后如果有多出的部分，還可歸還佳兆業(yè)，而西部信托只是一個(gè)通道。一方面可以隔離風(fēng)險，因為佳兆業(yè)已經(jīng)處于流動(dòng)性危機了;另一方面也可以防止其他債權人‘獅子大開(kāi)口’。”一位熟悉該項目的人士告訴證券時(shí)報·e公司記者。

　　東角頭對佳兆業(yè)“回血”有著(zhù)重要意義，堪稱(chēng)其核心項目。佳兆業(yè)此前給出的資產(chǎn)處置清單信息顯示，該宗住宅、辦公地塊面積39萬(wàn)平方米，權益貨值298.35億元，在清單25宗資產(chǎn)中貨值排名第一。幾乎在同時(shí)期，佳兆業(yè)還有多項資產(chǎn)也轉手給了中信方面。佳兆業(yè)金沙灣、東角頭、紅樹(shù)灣項目和金融科技大廈近期都易名中信城開(kāi)。證券時(shí)報·e公司記者聯(lián)系佳兆業(yè)和中信城開(kāi)方面詢(xún)問(wèn)轉讓項目詳情，雙方均未予回復。

　　開(kāi)發(fā)仍有阻礙

　　東角頭地塊因為絕佳的位置，在業(yè)內甚至被稱(chēng)為“深圳灣乃至蛇口片區最后一塊凈地”。

　　證券時(shí)報·e公司記者實(shí)地探訪(fǎng)東角頭地塊，一圈圍墻中已經(jīng)樹(shù)木繁蕪、雜草叢生，其間只有幾棟鐵皮房、小平房和幾臺戶(hù)外停放的工程機械。門(mén)口安保人員告訴記者，這塊地一直沒(méi)有動(dòng)工，現在只有幾位圳華港灣的領(lǐng)導和保安在這里，也鮮少有人探訪(fǎng)。與該地塊隔著(zhù)一條路的便是正在建設中的深圳歌劇院和13號地鐵線(xiàn)，海岸距地塊直線(xiàn)距離不過(guò)1公里，周?chē)鷺潜P(pán)二手房均價(jià)都在20萬(wàn)/平米以上，半島城邦等海景小區大戶(hù)型甚至能達30萬(wàn)/平米以上。

　　坐擁如此豪華的位置，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)，與地塊上復雜的權益關(guān)系有關(guān)。圳華港灣大股東是持股49%的達力集團，董事會(huì )主席是菲律賓商界巨鱷陳永栽，現年88歲，祖籍福建。1999年，達力集團聯(lián)合深圳航運入主東角頭項目地塊，繳納2.1億元土地金。2013年深圳航運改制期間，佳兆業(yè)通過(guò)收購一系列私人股權參與進(jìn)來(lái)，據公司披露收購代價(jià)超過(guò)58億元。

　　圳華港灣目前正處在強制清算程序中，這也是制約土地開(kāi)發(fā)的直接因素。早在2014年，圳華港灣經(jīng)營(yíng)期屆滿(mǎn)。2016年，深圳航運向法院提起強制清算圳華港灣申請。此后強制清算經(jīng)歷了多次延期，時(shí)至今日仍在進(jìn)行。據達力集團今年1月公告，清算組再進(jìn)一步延長(cháng)強制清算六個(gè)月之期限至2022年7月。

　　一位接近圳華港灣的負責人告訴證券時(shí)報·e公司記者，這輪強制清算準確的截止日期是7月5日，現在還不清楚清算組是否再次申請延期。對于中信方面的參與，他認為或許會(huì )加快開(kāi)發(fā)進(jìn)程，“不清楚中信那邊具體的計劃，我們也是后來(lái)聽(tīng)說(shuō)轉讓的消息，到目前為止還沒(méi)有接觸過(guò)中信的人，他們也從來(lái)沒(méi)有來(lái)這塊地上看過(guò)，項目改名字應該是他們自己的操作。因為疫情等原因，達力方面這兩年也沒(méi)有來(lái)過(guò)這塊地。”

　　證券時(shí)報·e公司記者向達力集團發(fā)函詢(xún)問(wèn)項目推進(jìn)情況，對方表示已收到采訪(fǎng)函，但截止發(fā)稿尚未回復。此前流出的佳兆業(yè)規劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。今年2月，該地塊獲得建筑規劃許可證，有效期至2023年2月。然而，開(kāi)發(fā)工作何時(shí)能真正動(dòng)工，還有很多關(guān)系和問(wèn)題有待厘清。