中指研究院今日發(fā)布報告顯示，2022年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪租金水平繼續下跌，且跌幅較2021年下半年有所擴大。重點(diǎn)商圈(購物中心)商鋪租金水平維持上漲，但漲幅較2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%。

　　上半年商業(yè)街平均租金下跌 購物中心租金上漲

　　報告以全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構成的百大商業(yè)街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%;由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的百大購物中心商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%。

　　分城市等級來(lái)看，上半年，一線(xiàn)城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占37.0%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占51.9%，11.1%的商業(yè)街租金與上期持平。二線(xiàn)城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占32.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占62.5%，5.0%的商業(yè)街租金與上期持平。

　　購物中心方面，上半年，一線(xiàn)城市中45.5%的商圈(購物中心，下同)租金環(huán)比上漲，31.8%的商圈租金環(huán)比下跌，22.7%的商圈租金與上期持平。二線(xiàn)城市中，51.0%的商圈租金環(huán)比上漲，47.0%的商圈租金環(huán)比下跌，2.0%的商圈租金環(huán)比持平。

　　報告認為，隨著(zhù)疫情防控形勢整體向好，生產(chǎn)生活秩序平穩恢復，疊加中央及地方促消費政策不斷顯效，預計消費市場(chǎng)將呈現逐步回升態(tài)勢，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也有望穩定恢復，預計下半年我國重點(diǎn)城市商鋪租金整體或保持平穩態(tài)勢。

　　二季度寫(xiě)字樓平均租金下跌 科技和金融為核心力量

　　2022年二季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較一季度擴大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，一線(xiàn)城市樣本中41.7%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，55.5%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，2.8%的商圈寫(xiě)字樓租金與上期持平。二線(xiàn)城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，68.2%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫(xiě)字樓租金與上期持平。

　　報告顯示，整體來(lái)看，科技和金融行業(yè)仍是驅動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的核心力量，銀行、證券等金融機構的擴張和搬遷成為核心城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要支撐，同時(shí)以生物醫藥為引領(lǐng)的新興產(chǎn)業(yè)需求也有所擴張，帶動(dòng)部分城市寫(xiě)字樓租金上漲。以批發(fā)零售為代表的服務(wù)行業(yè)寫(xiě)字樓租賃需求有所回落，對此類(lèi)租戶(hù)較多的商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)形成了一定壓力。

　　報告認為，預計短期內部分城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求的局面仍將持續，寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金或將持續面臨下行壓力。但中長(cháng)期來(lái)看，隨著(zhù)疫情形勢的逐漸好轉，預計我國經(jīng)濟運行將加快復蘇，我國寫(xiě)字樓市場(chǎng)運行仍將獲得有力支撐。