“強制停貸潮”也席卷到了西部直轄市重慶。7月12日，重慶陽(yáng)光城未來(lái)悅二期全體業(yè)主對外發(fā)布《強制停貸告知書(shū)》，該樓盤(pán)成為重慶第一個(gè)業(yè)主集體宣布未來(lái)可能停止還貸的樓盤(pán)。

　　重慶陽(yáng)光城未來(lái)悅業(yè)主在這份《強制停貸告知書(shū)》中稱(chēng)，2021年9月以來(lái)，陽(yáng)光城未來(lái)悅二期項目已全面停工，項目資金不知去向。該樓盤(pán)業(yè)主認為，地方政府相關(guān)部門(mén)和銀行應有對預售資金的第三方監管責任，貸款銀行在2021年9月陽(yáng)光城信用降級以及樓盤(pán)停工后，依然發(fā)放50余戶(hù)個(gè)人購房貸款，擴大了業(yè)主風(fēng)險。

　　經(jīng)業(yè)主集體商議一致決定，陽(yáng)光城未來(lái)悅二期項目必須于2022年7月20日前全面真實(shí)復工，并將被挪用的資金歸還到監管賬戶(hù)。業(yè)主方面稱(chēng)，若在此之前未全面復工或未歸還全部被挪用資金，全體貸款業(yè)主將于合同約定交房日(即2022年12月30日)強制停止償還各銀行月供。

　　第一財經(jīng)記者在人民網(wǎng)“領(lǐng)導留言板”看到，重慶陽(yáng)光城未來(lái)悅停工問(wèn)題由來(lái)已久，今年3月、6月都曾有重慶市民在該留言板反映過(guò)相關(guān)情況。

　　今年3月，針對業(yè)主詢(xún)問(wèn)項目情況，重慶市渝北區住房和城鄉建設委員會(huì )在核實(shí)后確認項目二期停工。該委在回復中表示：陽(yáng)光城未來(lái)悅于2019年12月開(kāi)工并分兩期建設，一期項目住宅1032套，合同約定交付時(shí)間為2022年3月30日;二期項目住宅559套，合同約定交付時(shí)間為2022年12月30日，但因建設單位資金緊張，項目一期局部在施工，二期處于停工狀態(tài)，目前項目資金來(lái)源主要靠車(chē)庫銷(xiāo)售回款以及集團的資金支持。

　　今年6月，陽(yáng)光城未來(lái)悅二期又有一名業(yè)主表示，其于2020年10月購買(mǎi)該項目住宅，合同約定2022年12月30日交房，但二期項目自去年12月底以來(lái)就一直處于停工狀態(tài)，且開(kāi)發(fā)商明確表示監管賬戶(hù)一分不剩，沒(méi)錢(qián)開(kāi)工。

　　重慶市渝北區住建委則回復稱(chēng)，該項目已列入區住建委重點(diǎn)關(guān)注項目，并將對該項目后期車(chē)庫銷(xiāo)售資金實(shí)施監管，確保銷(xiāo)售資金用于項目建設，建設單位承諾按近期和業(yè)主代表協(xié)商的施工計劃推進(jìn)項目建設，力爭2023年3月30日前交付，區住建委也會(huì )督促和協(xié)調建設單位加快推進(jìn)建設。

　　面對樓盤(pán)階段性停工以及業(yè)主宣布未來(lái)可能集體停貸等復雜局面，陽(yáng)光城集團回復第一財經(jīng)記者表示，重慶陽(yáng)光城未來(lái)悅一期已于今年5月初交房，二期的交付時(shí)間在與建委、開(kāi)發(fā)商和業(yè)主三方會(huì )議協(xié)商后，擬定為2023年3月30日，目前未來(lái)悅二期的園林及室內部分已經(jīng)全面復工，由于天氣原因，外立面等部分會(huì )在天氣降溫后陸續復工。

　　從去年10月起，陽(yáng)光城陷入流動(dòng)性危機，雖然拒絕“躺平”、積極自救，但多地樓盤(pán)陸續出現停工、施工緩慢、延期交付等現象，在“領(lǐng)導留言板”上，陽(yáng)光城的南通、遵義、上海、沈陽(yáng)等地的未來(lái)悅項目都遭當地購房群眾投訴。

　　記者從陽(yáng)光城集團知情人士處了解到，陽(yáng)光城正在積極推動(dòng)各地項目復工復產(chǎn)，2022年陽(yáng)光城不再以銷(xiāo)售額為目標，而是確立“保交付、保生產(chǎn)“為全年最重要工作任務(wù)，以“拔釘子”精神積極交付問(wèn)題。

　　在深交所互動(dòng)易平臺，也有非常多投資者關(guān)心陽(yáng)光城的項目交付問(wèn)題。陽(yáng)光城董秘在深交所平臺上回應稱(chēng)，2022年第二季度，陽(yáng)光城在全國范圍內交付了廣州陽(yáng)光城蘭園·翡瀾花園、昆明滇池半山·悅瀾海、佛山綠島湖檀悅、成都陽(yáng)光城檀悅、重慶未來(lái)悅(一期)等多個(gè)項目，操盤(pán)項目二季度交付建面超120萬(wàn)平方米，交付總套數近萬(wàn)。目前陽(yáng)光城已實(shí)現大部分項目復工復產(chǎn)，余下極少量項目也在積極推動(dòng)中。

　　“過(guò)去的2021年和未來(lái)的一兩年，陽(yáng)光城都將面對每年交付10萬(wàn)套以上房子的嚴峻形勢。”上述知情人士稱(chēng)，為了解決難點(diǎn)痛點(diǎn)，陽(yáng)光城成立了“10W+交付專(zhuān)項工作組”，對交付有風(fēng)險的項目實(shí)行“一盤(pán)一策”專(zhuān)項部署，統籌調度資金，確保進(jìn)度趕、風(fēng)險大、影響廣的重難點(diǎn)項目支付。

　　此外，陽(yáng)光城還在積極與供應商、債權人、項目合作方等溝通，爭取注入有效資源，推動(dòng)項目良性循環(huán)，避免項目被動(dòng)停工;對于已經(jīng)陷入被動(dòng)停工的重難點(diǎn)項目，正在調集優(yōu)勢資源重點(diǎn)支持，爭取項目復工復產(chǎn)。