受停貸風(fēng)波影響，14日開(kāi)盤(pán)后，多家上市銀行股價(jià)下跌。14日午間，建設銀行、農業(yè)銀行、興業(yè)銀行率先回應此事，上述銀行均表示總體風(fēng)險可控。

　　建設銀行公告稱(chēng)，該行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)積極貫徹落實(shí)國家政策，認真執行監管要求，加強風(fēng)險管理，嚴格樓盤(pán)準入，堅持合規經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)質(zhì)量長(cháng)期保持平穩。當前部分地區停工緩建和未按時(shí)交付樓盤(pán)情況，涉及本行規模較小，總體風(fēng)險可控。

　　建設銀行表示，該行將密切關(guān)注合作企業(yè)和樓盤(pán)情況，積極配合地方政府做好客戶(hù)服務(wù)工作，與客戶(hù)做好溝通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　農業(yè)銀行公告稱(chēng)，針對近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露、住房開(kāi)發(fā)項目延期交付情況，農業(yè)銀行高度重視，迅速行動(dòng)，已在總行層面建立統籌協(xié)調機制，在全系統組織開(kāi)展住房項目“保交樓”情況排查。

　　數據顯示，截至2022年6月末，農行個(gè)人住房貸款余額5.34萬(wàn)億元。其中一手樓合作樓盤(pán)5.7萬(wàn)個(gè)，一手樓按揭貸款余額3.97萬(wàn)億元。已初步認定存在“保交樓”風(fēng)險的樓盤(pán)涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占該行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風(fēng)險的業(yè)務(wù)規模較小，總體風(fēng)險可控。

　　興業(yè)銀行則指出，近日，該行對網(wǎng)傳 “停貸事件”消息中涉及的樓盤(pán)迅速開(kāi)展了排查。經(jīng)排查，截至目前，興業(yè)銀行涉及“停貸事件”樓盤(pán)相關(guān)按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元)，已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區。

　　“得益于前期本公司對按揭貸款的差異化準入和管理要求，本公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險的按揭貸款總體規模較小，不會(huì )對本公司經(jīng)營(yíng)構成重大影響。”興業(yè)銀行稱(chēng)。

　　近日，一些爛尾樓業(yè)主單方面宣布停止償還商品房按揭貸款。據機構不完全統計，目前河南、湖北、湖南、江西、山東、河北、廣西、廣東等省100余個(gè)樓盤(pán)發(fā)布了公開(kāi)聲明，稱(chēng)如無(wú)法在一定期限內復工，業(yè)主將強制停貸。

　　據廣發(fā)證券研究估計，目前違約房企停工面積平均占比20%左右，違約房企占行業(yè)總產(chǎn)能的比例約25%，估算行業(yè)停工面積約為行業(yè)施工面積97億平米的5%左右(較高估口徑)，總量約為5億平米。

　　廣發(fā)證券認為，從潛在受影響的銀行資產(chǎn)看，據廣發(fā)證券統計，假如停工5億平米，按照1w/平米資產(chǎn)價(jià)格測算，對應資產(chǎn)價(jià)值5萬(wàn)億，若都是已售項目、平均首付比例60%，則對應2萬(wàn)億按揭貸款。

　　(文中觀(guān)點(diǎn)僅供參考，不構成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹慎。)