在經(jīng)歷了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“腰斬”“筑底”及“久旱逢甘霖”的跌宕起伏后，當前行業(yè)正式進(jìn)入下半場(chǎng)。

　　中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜指出，自2022年以來(lái)，在“因城施策”等政策指引下，全國多地從降首付比例、發(fā)放購房補貼等方面放寬了調控政策;百城新建住宅與二手房?jì)r(jià)格累計均微幅上漲;而由于市場(chǎng)供地力度放緩，上半年全國300城住宅用地供求規?？s量明顯，房企傾向布局熱點(diǎn)二線(xiàn)城市。

　　展望下半年，據“中國房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，預計市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售規模高位回落，新開(kāi)工面積明顯下降，投資面臨調整壓力”的特點(diǎn)。

　　“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境與過(guò)去相比發(fā)生了明顯變化，新房市場(chǎng)規模繼續向上突破的動(dòng)能減弱。”中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶稱(chēng)，從中長(cháng)期來(lái)看，盡管新房市場(chǎng)總量見(jiàn)頂，但城市與區域間差異明顯，人口持續流入的高能級城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資潛力突出。她表示，隨著(zhù)生活水平的不斷提高，居民改善性住房需求尚未得到滿(mǎn)足，剛需和改善性住房需求仍有空間，但城市與區域之間分化或將進(jìn)一步加劇。“新的發(fā)展階段，房企需要順應城市群大勢布局，抓住城市小周期機會(huì )，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實(shí)現穩健增長(cháng)。”

　　從土地端看，今年上半年隨著(zhù)土拍政策放松，利潤空間進(jìn)一步釋放，集中供地土拍市場(chǎng)熱度回升，流拍率進(jìn)一步下降。對此，中指研究院土地事業(yè)部運營(yíng)總監張凱建議，房企下半年應在市場(chǎng)回暖前把握拿地窗口期。

　　此外，據《2022中國租房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書(shū)》研究成果顯示，今年上半年全國50城住宅平均租金累計微跌，但圍繞發(fā)展“保租房”為核心，相關(guān)支持政策加速出臺，長(cháng)期來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。據悉，“十四五”期間，全國40個(gè)重點(diǎn)城市計劃新增保租房650萬(wàn)套(間)，2022年計劃籌集240萬(wàn)套(間)。“以推動(dòng)保租房建設為契機，我國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不斷提速。”白皮書(shū)指出，隨著(zhù)流動(dòng)人口規模的逐步擴大，年輕一代居住觀(guān)念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長(cháng)的空間。

　　“下半年，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩恢復通道，但恢復節奏仍依賴(lài)于宏觀(guān)經(jīng)濟的修復節奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度。”黃瑜指出，一線(xiàn)城市有望延續恢復態(tài)勢，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市分化行情將更加明顯，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)或將率先企穩回暖。此外，下半年竣工逐漸修復進(jìn)一步帶動(dòng)投資好轉，但全年投資仍面臨調整壓力。