據“西安住建”微信公眾號14日消息，西安市住建局等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)防范商品房延期交房增量問(wèn)題工作措施的通知，通知提及，強化商品房預售資金監管。

　　資金全額入賬。商品房預售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應全部直接存入專(zhuān)用監管賬戶(hù)進(jìn)行監管，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶(hù)收存購房人的購房款。

　　嚴格撥付標準。商品房項目完成主體結構驗收前，累計使用重點(diǎn)監管資金不得超過(guò)總額的50%;完成竣工驗收前，不得超過(guò)95%;完成竣工驗收備案前，不得超過(guò)99%;不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數達到1/3、2/3前，累計使用重點(diǎn)監管資金分別不超過(guò)總額的20%和35%。

　　強化技術(shù)支撐。優(yōu)化商品房預售資金交存指引平臺，實(shí)現監管部門(mén)、購房群眾對預售資金交存信息隨時(shí)可查;提高線(xiàn)上預售資金交存率、智能POS機使用率，實(shí)現1個(gè)工作日內系統智能對賬;通過(guò)網(wǎng)簽備案信息共享等方式，支持監管銀行跟蹤購房貸款入賬情況，確保購房貸款交存至專(zhuān)用監管賬戶(hù)。

　　加強賬務(wù)核對。各轄區住建部門(mén)每月要與監管銀行對賬不少于一次，發(fā)現開(kāi)發(fā)企業(yè)違規挪用重點(diǎn)監管資金的，應當立即停止撥付并依法查處。

　　夯實(shí)銀行責任。商業(yè)銀行違反預售資金監管協(xié)議，未經(jīng)轄區住建部門(mén)核實(shí)同意，擅自撥付監管資金的，應當負責追回資金;無(wú)法追回的依法承擔相應賠償責任。

　　通知還提及，規范商品房交付行為。

　　建立預查驗制度。各轄區住建部門(mén)要督促開(kāi)發(fā)企業(yè)組織五方責任主體單位進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，開(kāi)發(fā)企業(yè)通知購房人代表對擬交付房屋進(jìn)行預查驗;發(fā)現問(wèn)題的，要及時(shí)整改并通報整改結果。

　　公示交房資料。房屋交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應向購房人提供“兩書(shū)一表”，即住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)、《建筑工程竣工驗收備案表》。