6月份，中國商品房銷(xiāo)售出現明顯恢復態(tài)勢。

　　中國國家統計局15日發(fā)布的數據顯示，1-6月份新房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額累計同比下降22.2%、28.9%，降幅均出現今年以來(lái)首次收窄。

　　累計數據雖仍有明顯跌幅，但6月單月，商品房銷(xiāo)售恢復態(tài)勢明顯。多家市場(chǎng)機構根據官方數據測算，在5月份，商品房銷(xiāo)售環(huán)比止跌轉升后，6月單月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比分別上升65.8%、68.1%。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，上半年寬松政策效應逐步顯現，疊加全國疫情好轉，積累的需求開(kāi)始釋放，5、6月市場(chǎng)加速修復。不過(guò)，7月多城業(yè)主曝出“停貸”事件，可能沖擊7月銷(xiāo)售數據，銷(xiāo)售回暖是否能持續尚待觀(guān)察。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也指出，6月全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比增速顯著(zhù)擴大，均較上月擴大40個(gè)百分點(diǎn)左右，新房銷(xiāo)售修復趨勢確立。

　　他認為，新房銷(xiāo)售的改善受益于兩方面：一是全國103個(gè)重點(diǎn)城市中超過(guò)50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認房認貸等最大程度上降低購房成本;二是限購、限售等政策放松，降低購房者、房源的入市門(mén)檻，供需匹配度提高加快了市場(chǎng)成交。

　　除商品房銷(xiāo)售外，6月份多項樓市核心數據也有所修復。據易居研究院智庫中心統計，6月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(cháng)24.7%、24.4%，房企投資開(kāi)工修復力度有所增強。當月，房企到位資金環(huán)比增長(cháng)38.4%、房屋竣工面積上漲58.3%，均現明顯回升。

　　許小樂(lè )表示，當前市場(chǎng)的修復更多是一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市的帶動(dòng)，預計后期修復將向周邊二線(xiàn)及強三線(xiàn)城市傳導，市場(chǎng)修復面逐步擴大。從長(cháng)期看，貝殼研究院測算發(fā)現2035年之前中國仍有超過(guò)200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。住房需求支撐下中國樓市將進(jìn)入新的平穩中樞。(完)