國家統計局今日發(fā)布數據顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)前期出臺的寬松政策逐漸發(fā)酵，加之各地疫情逐步受控，市場(chǎng)迎來(lái)上半年最佳行情。

　　據不完全統計，截止至6月底，全國共有超160個(gè)城市出臺寬松政策，出臺次數達290次，其中6月單月出臺次數達61次。

　　一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市領(lǐng)銜復蘇

　　統計數據顯示，6月一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.5%、上漲0.1%和下降0.3%，與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅持平的跡象，其中，二線(xiàn)城市止跌轉升。

　　“整體來(lái)看，隨著(zhù)松綁政策效應逐步顯現，一線(xiàn)城市已經(jīng)領(lǐng)銜恢復，當前已開(kāi)始輪動(dòng)到強二線(xiàn)城市。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析說(shuō)。

　　二手房方面，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市環(huán)比分別為上漲0.1、下降0.1%、下降0.3%，表現為漲幅擴大或降幅收窄的變化。其中，一線(xiàn)城市率先轉正，北上廣房?jì)r(jià)均上漲。

　　“5月新房市場(chǎng)的表現好于二手房，進(jìn)入6月份，二手房則表現出更為顯著(zhù)的回升跡象。并且我們預判今年下半年二手房市場(chǎng)將會(huì )先于新房市場(chǎng)復蘇。”陳霄說(shuō)。

　　從各城市來(lái)看，成都新房、二手房?jì)r(jià)格漲幅再居榜首，漲幅分別為1.3%、2%。新房方面，杭州、北京、青島環(huán)比分別上漲1%、0.8%、0.6%，上海、合肥、廈門(mén)等城市緊隨其后，二手房方面，南充、杭州、合肥、北京、青島、廣州等漲幅居前。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析認為，“一線(xiàn)城市上漲力度持續增強，新房一線(xiàn)城市全線(xiàn)環(huán)比上漲，京滬分別上漲達0.8%和0.5%，預計這一趨勢還會(huì )持續。二手房中只有深圳環(huán)比出現下滑，下滑幅度為1%，深圳二手房參考價(jià)格等政策效力依然明顯，短期內波動(dòng)亦屬常態(tài)。二線(xiàn)城市則處于持續分化狀況，強者恒強的態(tài)勢表現明顯。三線(xiàn)城市總體依然復蘇偏慢，市場(chǎng)由冷轉熱的城市偏少。”

　　業(yè)內建議樓市供需兩端政策持續發(fā)力

　　6月各地調控政策持續放松，不但涉及房貸利率、首付降低、限購放松，還涉及房票安置、公積金貸款鼓勵以及人才落戶(hù)放松等多元化方向。

　　“樓市雖然還在尋底的過(guò)程中，但隨著(zhù)歷史最多井噴寬松政策下，市場(chǎng)已經(jīng)跌幅明顯收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“需要出臺更多積極的穩樓市政策，特別是銀行針對購房者的房貸利率不僅僅是新增貸款利率下調，存量貸款利率也應該有一定優(yōu)惠。”

　　張波建議，“部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側持續發(fā)力。需求側可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜。從供給側則需要針對房企有更多靈活的政策在更多城市落地，包括預售資金監管層面的靈活調整，并購貸的有序推進(jìn)，以更多解決行業(yè)層面存在的問(wèn)題。”