7月18日，廣州第二批集中供地正式啟動(dòng)拍賣(mài)。從出讓結果來(lái)看，成功出讓11宗地塊，3宗地塊流拍，共計攬金209.56億元，整體溢價(jià)率為6.55%，流拍率為27.27%。

　　“本次地塊出讓熱度分化鮮明，房企拿地依舊關(guān)注利潤成分。在本輪集中供地掛牌時(shí)，多數地塊取消了競自持部分，地塊觸頂后以搖號確定競得人，規則上更便于項目開(kāi)發(fā)利潤測算。”中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱向《證券日報》記者表示，其中，熱度最高的搖號地塊“天河區燕塘地塊”，觸頂價(jià)81.1億元，樓面價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報價(jià)已達到8.6萬(wàn)元至9.9萬(wàn)元/平方米，新房利潤空間可觀(guān)，成為眾多房企角逐對象。

　　“廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征。”諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，與首輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現象有所增多，但中心區供地比例增加，優(yōu)質(zhì)地塊涌現，在一定程度上提升房企拿地積極性，整體溢價(jià)率較上輪增加5.35個(gè)百分點(diǎn)。

　　“保利發(fā)展競得3宗，越秀地產(chǎn)拿下2宗，珠江實(shí)業(yè)拍得1宗，其余多由地方平臺公司競得。”張凱表示，從當下看，具備較強資金優(yōu)勢、良好融資能力和擁有充足現金流的房企在土地市場(chǎng)較為積極，也能為其開(kāi)發(fā)建設提供安全保障。

　　值得關(guān)注的是，中指研究院統計，截至7月18日，22城中有19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，14個(gè)城市完成出讓?zhuān)灿嫵山簧嬲玫?12宗，收金3785億元。其中，62宗地塊溢價(jià)達到上限成交，上限成交占比19.9%;208宗地塊底價(jià)成交，占比66.7%;流拍及撤牌地塊共計26宗，較首批集中供地減少明顯。

　　“今年上半年，房企銷(xiāo)售、融資等方面表現相對乏力，土地投資動(dòng)作隨之收縮。不過(guò)，在疫情防控取得良好成效下，樓市銷(xiāo)售端已于5月份顯露出回升跡象，房企資金流進(jìn)而得到一定的補給。”關(guān)榮雪表示，鑒此，預計下半年土地市場(chǎng)供應端將發(fā)力，成交將隨之上升，全年供應和成交將基本維持穩定。

　　“土地市場(chǎng)將會(huì )進(jìn)一步分化。”在同策研究院研究總監宋紅衛看來(lái)，一方面體現在城市之間的分化上，比如一線(xiàn)核心城市表現會(huì )更搶眼;另一方面則體現在同一城市內部的分化上，比如核心區域地塊競爭更激烈，或會(huì )觸頂溢價(jià)，但遠郊地塊則可能流拍。

　　“總體而言，目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯，整體土地市場(chǎng)交易愈發(fā)平穩。”張凱表示，今年多數城市將集中供地調整為4個(gè)批次，并且推出預公告等方式，土地出讓節奏較去年同期發(fā)生明顯變化，分散企業(yè)拿地資金壓力的同時(shí)，企業(yè)對地塊研判節奏把握更好。接下來(lái)，預計更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)將參與角逐更多優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)也將更加穩健運行。

　　關(guān)榮雪表示，隨著(zhù)市場(chǎng)信心逐步恢復，融資環(huán)境得到進(jìn)一步改善，民營(yíng)房企拿地意愿或逐步增強。