7月中國貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)未作調整。

　　20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

　　對于LPR未作調整的原因，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰分析稱(chēng)，7月中期借貸便利(MLF)等量平價(jià)續作意味著(zhù)當前市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。央行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾在近期國務(wù)院新聞辦公室召開(kāi)的發(fā)布會(huì )上表示，目前流動(dòng)性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上。MLF利率保持不變，意味著(zhù)當月LPR的定價(jià)基礎沒(méi)有發(fā)生改變。

　　從外部環(huán)境看，劉麗杰表示，6月美國CPI再創(chuàng )新高，加息預期增強，全球進(jìn)入貨幣政策收緊周期，這會(huì )壓縮中國貨幣政策的寬松空間。“以?xún)葹橹?、內外均?rdquo;的考量下短期內LPR或保持不變。

　　不過(guò)，當月，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松。根據貝殼研究院數據，2022年7月受監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn);7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

　　劉麗杰指出，中國主要城市主流房貸利率再創(chuàng )2019年以來(lái)新低，首套、二套房貸利率已分別較去年9月的高點(diǎn)累計下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn);銀行放款速度也有所加快。

　　貝殼研究院預計，三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段。7月103城主流首套、二套房貸利率的下降幅度較二季度單月降幅明顯收窄。此外，截至目前103城中已有74城首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。業(yè)內預計，短期內房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

　　住房信貸環(huán)境寬松持續利好房地產(chǎn)市場(chǎng)修復。據貝殼研究院監測，103城中包括武漢、南昌、長(cháng)春、哈爾濱等省會(huì )城市在內的49個(gè)城市執行首套房商貸最低兩成首付。低利率、低首付從實(shí)質(zhì)上降低購房成本，有助于購房需求釋放。