中國網(wǎng)財經(jīng)7月21日訊(記者 李春暉)昨日(20日)，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。1年期和5年期以上兩個(gè)品種報價(jià)均保持不變。

　　LPR報價(jià)在中期借貸便利(MLF)基礎上加點(diǎn)形成。7月MLF利率保持不變，市場(chǎng)也普遍預期LPR報價(jià)不會(huì )調整。無(wú)論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看，7月報價(jià)行都缺乏下調加點(diǎn)的動(dòng)力。

　　但近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的一系列新情況，給作為房貸利率定價(jià)基準的5年期以上LPR的預測，增加了“變數”。

　　“進(jìn)入7月以來(lái)，6月出現的樓市回暖勢頭有所弱化，加之近期部分區域房地產(chǎn)項目出現業(yè)主停貸事件，‘保交樓’需要進(jìn)一步強化。這激發(fā)了市場(chǎng)對于7月5年期以上LPR報價(jià)會(huì )單獨下調以支持樓市回暖的預期。”東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示。

　　不過(guò)從結果來(lái)看，7月5年期以上LPR報價(jià)保持不動(dòng)。“我們認為，監管層或正在觀(guān)察5月房貸利率‘雙降’對樓市的持續性影響。”王青稱(chēng)。

　　5月15日，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。在此之前的相關(guān)規定是首套房貸利率不得低于相應期限LPR。即首套房貸利率下限下調了20個(gè)基點(diǎn)。

　　當月20日，央行公布了當期的LPR，5年期以上品種報價(jià)大幅下調了15個(gè)基點(diǎn)，由4.6%降至4.45%。

　　上述兩個(gè)舉措，被業(yè)內人士評價(jià)為“貨幣政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準扶持”。

　　不過(guò)，雖然樓市出現回暖跡象，但整體上仍延續低迷狀態(tài)。1-6月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了5.4%，比1-5月降幅擴大了1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析人士認為，未來(lái)相關(guān)部門(mén)有可能進(jìn)一步引導房貸利率下行，推動(dòng)樓市在三季度盡快回暖。

　　王青表示，無(wú)論從當前樓市景氣狀態(tài)，還是居民房貸利率的絕對及相對水平來(lái)看，三季度房貸利率都有較大下行空間。“除了銀行自主下調居民房貸利率外，通過(guò)引導5年期LPR報價(jià)下行，帶動(dòng)居民房貸利率全面下調，將是未來(lái)穩樓市的一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。”

　　民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，近日多地“停貸斷供”事件或影響地產(chǎn)修復進(jìn)程，疊加消費修復較緩、全球經(jīng)濟衰退預期增強下我國出口增速將有所下滑，下半年經(jīng)濟反彈力度將較為溫和。為恢復市場(chǎng)信心，實(shí)現購房需求側的穩定，穩地產(chǎn)、穩投資、穩就業(yè)、穩增長(cháng)，仍需貨幣政策提供支持性的金融環(huán)境，5年期以上LPR可能仍有非對稱(chēng)下調空間。