近日，多家上市房企披露拿地公告，不少上市房企競得熱點(diǎn)地區優(yōu)質(zhì)地塊。從房企競得地塊溢價(jià)率看，不少地塊溢價(jià)率較高，房企拿地積極性有所恢復。

多家房企競得熱點(diǎn)地塊

　　華發(fā)股份7月29日晚間公告，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投獲得上海市寶山區規劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉讓的上海市寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設用地使用權，總出讓面積為5.77萬(wàn)平方米，容積率為1.8，規劃用途為普通商品房用地，成交總價(jià)約為31.59億元，溢價(jià)率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng )盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投獲得上海市閔行區規劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉讓的上海市閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設用地使用權?？偝鲎屆娣e約為2.87萬(wàn)平方米，容積率為2.0，規劃用途為普通商品房用地，成交總價(jià)為29.06億元，溢價(jià)率為8.68%。

　　在此之前，華發(fā)股份于7月26日晚間公告，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng )盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投，獲得上海市浦東新區規劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉讓的浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設用地使用權?？偝鲎屆娣e約為5.51萬(wàn)平方米，容積率不超過(guò)2.0，規劃用途為普通商品房、其他商服用地，成交總價(jià)約為44.89億元，溢價(jià)率為9.36%。華發(fā)股份表示，上述土地的競得是公司基于上海市場(chǎng)良好發(fā)展前景的戰略決策，是公司在經(jīng)營(yíng)穩健、現金流充裕的基礎上增加上海市場(chǎng)核心地區優(yōu)質(zhì)土儲的戰略舉措，有利于公司進(jìn)一步深耕上海市場(chǎng)，提升公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，增強公司可持續發(fā)展能力。

　　除了華發(fā)股份外，陸家嘴、城投控股、鳳凰股份、南京高科、棲霞建設、深物業(yè)A等多家上市房企7月以來(lái)披露了拿地公告。

　　部分公司參與熱點(diǎn)地區招拍掛，競得多宗地塊。以南京高科為例，公司公告顯示，7月12日，公司控股子公司南京高科置業(yè)有限公司參加了南京市國有建設用地使用權公開(kāi)出讓的競買(mǎi)，分別以16億元競得NO.2022G34號地塊，以12.7億元競得NO.2022G38號地塊。

　　有的房企競得單宗地塊金額較高。以陸家嘴為例，公司全資子公司上海佳川置業(yè)有限公司于7月25日以47.7億元競得上海市浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊國有建設用地使用權。土地出讓面積為6.37萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約為43.58億元。陸家嘴稱(chēng)，本次競得該地塊符合公司堅持深耕浦東新區的發(fā)展目標。

土拍市場(chǎng)有所回暖

　　7月，上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(cháng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了2022年第二輪集中供地活動(dòng)，不少民營(yíng)房企積極參與競拍。

　　中指研究院數據顯示，今年前7個(gè)月，百強房企拿地總金額達到8024億元，同比下降55.6%，降幅比前6個(gè)月有所收窄。前7個(gè)月，保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團拿地金額居前。百強房企在杭州、上海、成都等地競得土地總面積居前。

　　業(yè)內人士表示，目前，多數“兩集中”土地出讓城市完成第二輪土地出讓活動(dòng)，整體來(lái)看，第二輪土拍市場(chǎng)相比第一輪有所回暖。

　　中指研究院認為，目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)地塊為主。房地產(chǎn)企業(yè)需要科學(xué)決策，把握結構性機會(huì )，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實(shí)現穩健增長(cháng)。