“部分地區找房熱度明顯上升，長(cháng)三角和大灣區依然是熱度提升較快的地區，北京、三亞、南寧等地二手房掛牌量明顯增多。”近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《7月國民安居指數報告》顯示，7月全國重點(diǎn)監測65城新房線(xiàn)上均價(jià)17585元/㎡，環(huán)比上漲0.37%;二手房掛牌均價(jià)16884元/㎡，環(huán)比微跌0.38%;一線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%，其中上海找房熱度上漲18.1%，三四線(xiàn)城市找房熱度上漲2.3%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，政策對于樓市的作用力不斷深化，不少城市市場(chǎng)正逐步復蘇，信心不斷建立。7月重點(diǎn)28城新房房?jì)r(jià)環(huán)比出現上漲，政策出臺到位，市場(chǎng)供需平穩。相對來(lái)看，二手房市場(chǎng)面臨的壓力比一手房更為明顯，購房者的信心提振需要在政策層面更多發(fā)力。

　　28城新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%

　　《報告》顯示，7月65城新房線(xiàn)上均價(jià)為17585元/㎡，環(huán)比上漲0.37%，全國重點(diǎn)65城中有28城新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。一線(xiàn)城市中，深圳新房線(xiàn)上均價(jià)為61035元/㎡;上海和北京新房線(xiàn)上均價(jià)分別為48957元/㎡和48580元/㎡;廣州新房線(xiàn)上均價(jià)為33319元/㎡。新一線(xiàn)城市中，杭州和南京的新房線(xiàn)上均價(jià)分別為27984元/㎡、27442元/㎡;成都為15811元/㎡、長(cháng)沙為11614元/㎡。

　　58安居客房產(chǎn)研究院統計數據顯示，2022年7月全國新房找房熱度環(huán)比微跌0.7%。一線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%，其中上海7月新房找房熱度環(huán)比上漲18.1%;二線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比下跌2.5%，三四線(xiàn)重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%。

　　張波分析表示，長(cháng)三角和大灣區依然是熱度提升較快的城市，前幾個(gè)月熱度提升主要集中在深圳、佛山等城市，7月期間東莞、昆山開(kāi)始快速發(fā)力。北方區域整體升溫慢，但個(gè)別城市依然有明顯升溫，淄博、保定等城市在7月熱度上升明顯。

　　從戶(hù)型來(lái)看，2022年7月全國新房市場(chǎng)中，3居室找房熱度仍保持最高，占比50.1%，4居室及以上戶(hù)型找房熱度占比35.9%，2居室找房熱度占比10.1%，1居室找房熱度占比3.9%。

　　總體來(lái)看，2022年7月購房者信心指數為102.7，環(huán)比微跌2.1%。對于未來(lái)樓市成交走勢的看法，有32.9%的購房者表示8月成交情況將基本持平;關(guān)于今年是否是買(mǎi)房的好時(shí)機，44.7%的購房者表示仍在觀(guān)望中。

　　22城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，多地掛牌房源量環(huán)比漲幅超10%

　　《報告》顯示，7月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16884元/㎡，環(huán)比微跌0.38%，65城中有22城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。一線(xiàn)城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為58988元/㎡、上海為55577元/㎡、廣州為36035元/㎡、深圳為57331元/㎡。新一線(xiàn)城市中，南京二手房掛牌均價(jià)為26538元/㎡、杭州為35393元/㎡，天津為17271元/㎡、成都為15607元/㎡。

　　在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的重點(diǎn)城市中，深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下行。

　　2022年7月，全國重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.9%，從全國范圍來(lái)看，北京、三亞、南寧、烏魯木齊、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%。

　　在熱門(mén)板塊方面，北京密云、良鄉、長(cháng)陽(yáng)、昌平縣城和懷柔;上海南橋、浦江鎮、周浦、九亭和世博;廣州新塘、科學(xué)城、金洲、新區和芳村;深圳龍崗中心城、民治、華僑城、大運和丹竹頭受到購房者的關(guān)注較高。

　　對于接下來(lái)市場(chǎng)信心的穩定，張波表示，下一步保交付將是各地強化購房者信心的重點(diǎn)，地方政府將會(huì )起到重要牽頭作用，同時(shí)會(huì )連同各商業(yè)銀行強化保障機制，推動(dòng)房企積極參與復工，保障項目的有序交付，預計新一輪的保交樓支持政策將不斷落地，對于市場(chǎng)信心的建立將起到重要作用。