寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心昨日發(fā)布7月份全市住宅成交數據。數據顯示，7月份市六區共成交商品住宅2709套，環(huán)比下降27.4%，同比降幅47.8%;二手住宅3163套，環(huán)比增加11.3%，同比微增2.3%。

　　二手房成交量持續回升

　　值得關(guān)注的是，這是“531新政”后市區二手住房成交量連續第二月上升，并且創(chuàng )出近一年來(lái)的月度新高。如果比較這一年來(lái)成交最低位時(shí)候(去年10月份)，則已經(jīng)翻了一番還不止。二手房成交的持續回升，被業(yè)界認為比新房更能反映樓市信心。

　　不過(guò)，目前二手房市場(chǎng)上的房源掛售量依然很大。寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數據顯示，截至發(fā)稿，網(wǎng)站上由房產(chǎn)中介機構掛牌的市六區二手住宅總套數，接近9.2萬(wàn)套。

　　在這么大的掛售量之下，盡管當前二手房成交形勢比非常低迷的去年四季度時(shí)候已顯著(zhù)回升，但不少二手房東還是感覺(jué)到房子掛出去乏人問(wèn)津、很難賣(mài)掉。

　　“現在要想成功賣(mài)掉二手房，前提之一，是價(jià)格特別‘出挑’、掛得明顯比同類(lèi)房源低很多。那些人家掛多少我也掛多少的二手房，很難吸引到看房客戶(hù)，更別說(shuō)成交了……”一房產(chǎn)中介從業(yè)人士表示。

　　以?xún)r(jià)換量，在新房市場(chǎng)尤其是供應量大、市場(chǎng)疲弱的板塊內已開(kāi)出較長(cháng)一段時(shí)間的老盤(pán)身上，同樣表現明顯。如杭州灣，因為有樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，7月份商品住宅成交量達337套，比高新區、東錢(qián)湖加起來(lái)還多，較6月份更是大增443.6%。

　　近期新開(kāi)樓盤(pán)不會(huì )太多

　　但7月份市區商品住宅成交量的回落，一定程度上與新增供應量的減少有關(guān)系。7月份市六區新增商品住宅供應套數環(huán)比下降了21%，大致與成交下滑幅度相當。

　　據市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心數據，7月份市區總共11個(gè)統計地區中(海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖、保稅區、大榭、梅山、高新區、東錢(qián)湖、奉化)，有8個(gè)地方商品住宅是0新增的!只有鄞州、北侖、奉化有新領(lǐng)取預售證的房源。

　　其中可能特別值得關(guān)注的一個(gè)地方，是高新區。自去年10月份以來(lái)，高新區在這10個(gè)月里面只有今年6月份有新增供應，即保利錦上印領(lǐng)證新開(kāi)，這也是高新區目前在售的唯一一個(gè)樓盤(pán)，其余9個(gè)月的商品住宅新增供應量都是0。

　　另外，海曙、鎮海，都已經(jīng)連續兩個(gè)月沒(méi)有商品住宅新增供應了。

　　從各大開(kāi)發(fā)商透露的消息看，八、九月份，市區新開(kāi)樓盤(pán)數量可能會(huì )有所增多，且其中不乏鄞州公園板塊、東外灘板塊、高新區核心等有吸引力的地段內的新盤(pán)。

　　但業(yè)界普遍判斷，與商品住宅用地成交減少相呼應，接下來(lái)一段時(shí)間，寧波樓市上新開(kāi)樓盤(pán)的量，整體上不會(huì )太多。(記者 施文)