8月9日，澎湃新聞從北京市規劃和自然資源委員會(huì )獲悉，北京市發(fā)布了8宗商品住宅用地預申請公告，土地總面積約35公頃，總建筑規模約67萬(wàn)平方米，地塊起始價(jià)187.4億元。

　　本次預申請受理截止時(shí)間為2022年8月15日，這批地塊將視企業(yè)遞交預申請情況，轉入本年度第三批次商品住宅用地集中供應。

　　公告顯示，8宗地塊分別位于亦莊新城、順義新城、房山區、大興區、昌平區、海淀區、密云區、石景山五里坨等地，8宗地塊中有5宗地塊明確報價(jià)達到上限價(jià)格后，轉為在此基礎上現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序。

　　具體來(lái)說(shuō)，在此次公布的8宗地塊中，位于海淀區西北旺鎮的京土儲預(海)〔2022〕033號地塊起始價(jià)格最高，該地塊起始價(jià)格50.9億元，土地面積52463.4平方米。該地塊出讓公告顯示，該地塊設定土地合理上限價(jià)格585350萬(wàn)元，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格的基礎上現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，起始競報“現房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設定有“現房銷(xiāo)售”面積上限20000平方米，當現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積達到設定的上限面積時(shí)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人，參與現場(chǎng)搖號的競買(mǎi)人須提交《高標準住宅建設承諾書(shū)》。

　　位于昌平區的京土儲預(昌)〔2022〕040號地塊土地面積32830.724平方米，交易起始價(jià)31.7億元。按照該地塊出讓要求，該地塊設定土地合理上限價(jià)格364550萬(wàn)元，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格的基礎上現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，起始競報“現房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設定有“現房銷(xiāo)售”面積上限44000平方米，當現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積達到設定的上限面積時(shí)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人。

　　位于大興區的京土儲預(興)〔2022〕035號地塊土地面積27876.518平方米，交易起始價(jià)25億元。該地塊出讓要求顯示，設定土地合理上限價(jià)格287500萬(wàn)元，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格的基礎上現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，起始競報“現房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設定有“現房銷(xiāo)售”面積上限35000平方米，當現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積達到設定的上限面積時(shí)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人。

　　位于順義區的京土儲預(順)〔2022〕037號地塊土地面積69193.56平方米，交易起始價(jià)24.3億元。按照出讓公告，地塊設定土地合理上限價(jià)格279450萬(wàn)元，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格的基礎上現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，起始競報“現房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設定有“現房銷(xiāo)售”面積上限56000平方米，當現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積達到設定的上限面積時(shí)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人。

　　位于房山區的京土儲預(房)〔2022〕038號地塊土地面積48701.2平方米，交易起始價(jià)16.7億元。該地塊出讓要求顯示，設定土地合理上限價(jià)格192050萬(wàn)元，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格的基礎上現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，起始競報“現房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設定有“現房銷(xiāo)售”面積上限33000平方米，當現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積達到設定的上限面積時(shí)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人。

　　北京于2021年第二輪集中土拍時(shí)首次試點(diǎn)競現房銷(xiāo)售面積地塊——大興黃村海戶(hù)新村地塊。據《北京日報》，該地塊共吸引3家企業(yè)競買(mǎi)，經(jīng)過(guò)17輪價(jià)格競拍達到土地合理上限價(jià)格37.84億元，又經(jīng)過(guò)23輪競“現房銷(xiāo)售面積”后成交，競報“現房銷(xiāo)售面積”5.4萬(wàn)平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實(shí)行“現房銷(xiāo)售”。

　　2021年北京第三輪集中土拍加強了對于“現房銷(xiāo)售”的規定，地理位置最佳的朝陽(yáng)區勁松街道0408-646地塊要求全部現房銷(xiāo)售，另有5宗地在競地價(jià)基礎上競現房銷(xiāo)售面積。

　　在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現房銷(xiāo)售面積程序;今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現房銷(xiāo)售”。

　　從上一次土拍成交情況看，12宗涉及“競現房銷(xiāo)售”的地塊中，其中2宗地塊流拍，4宗地塊底價(jià)成交，3宗地塊未觸及地價(jià)上限;3宗地塊達到上限價(jià)格后轉為競報“現房銷(xiāo)售”面積。

　　此外，從發(fā)布的預申請公告可以看出，北京市規劃和自然資源委員會(huì )要求北京市進(jìn)一步優(yōu)化預申請機制，多措并舉緩解企業(yè)資金壓力，激發(fā)市場(chǎng)活力，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　一是明確宗地轉為正式公告后，若已取得該宗地預申請資格的主體與其他企業(yè)組成聯(lián)合體參與該宗地競買(mǎi)，視同該聯(lián)合體已參與預申請，競得土地后與其他預申請人享有同等權利。

　　二是對于取得該宗地預申請資格并最終競得土地的企業(yè)，進(jìn)一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開(kāi)發(fā)建設補償費之和降低至50%的土地成交價(jià)款，較此前降幅達10%～20%，剩余土地成交價(jià)款于協(xié)議、合同簽訂之日起4個(gè)月內繳清。

　　三是進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，在預公告階段公布了項目周邊市政交通建設初步計劃安排及相關(guān)市政資料，方便企業(yè)進(jìn)行投資決策，增強投資者信心，穩定市場(chǎng)預期。