近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT均發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發(fā)售價(jià)格為2.484元/份，中金廈門(mén)安居REIT發(fā)售價(jià)格為2.600元/份。

　　此外，華夏北京保障房REIT也在上交所發(fā)布基金詢(xún)價(jià)公告稱(chēng)，將于8月12日開(kāi)啟詢(xún)價(jià)。中國證監會(huì )準予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份，戰略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售的數量分別為3億份、1.4億份和0.6億份。

　　從網(wǎng)下詢(xún)價(jià)情況看，首批保障性租賃住房REITs受到各類(lèi)主流機構投資者的火熱追捧，網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數均超過(guò)百倍，最高達到133倍。具體來(lái)看，詢(xún)價(jià)結果顯示，中金廈門(mén)安居REIT最終認購價(jià)格為2.600元/份，網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數超過(guò)108倍;紅土深圳安居REIT最終認購價(jià)格為2.484元/份，網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數為133倍，創(chuàng )下公募REITs網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數新紀錄。

　　記者了解到，目前公募REITs的認購方式有場(chǎng)內認購與場(chǎng)外認購兩種。其中，場(chǎng)內認購需先在證券賬戶(hù)中開(kāi)通交易權限。場(chǎng)外認購則主要通過(guò)銀行、基金公司官網(wǎng)或第三方銷(xiāo)售機構認購基金份額。

　　華泰證券提醒，REITs收益來(lái)自底層資產(chǎn)所產(chǎn)生的現金流，鑒于REITs存續期較長(cháng)，業(yè)務(wù)持續性、基金管理人及項目管理人運營(yíng)能力等要素均會(huì )產(chǎn)生運營(yíng)風(fēng)險。