22個(gè)重點(diǎn)城市今年第二輪集中供地接近尾聲。截至8月15日，除了長(cháng)春、沈陽(yáng)、鄭州，其余19個(gè)城市均已完成第二輪集中供地。據中指研究院提供的統計數據，目前已完成第二輪集中供地的19個(gè)城市合計成交5255億元，已經(jīng)超過(guò)22個(gè)城市首輪集中供地4968億元的總成交規模。

　　業(yè)內人士表示，第二輪集中供地流拍率情況出現明顯改善，土地市場(chǎng)繼續呈現企穩回升態(tài)勢，但城市之間的分化依舊明顯。

　　成交規模有所上升

　　“目前來(lái)看，今年第二輪集中土拍表現比較平穩，供應規模有所下降，成交規模有所上升，流拍率下降明顯，溢價(jià)率仍處于較低水平，國企繼續成為拿地主力。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙告訴中國證券報記者，流拍率明顯下降是一大變化。

　　供應方面，據諸葛找房數據研究中心統計，已完成第二輪集中供地的19個(gè)城市共推出435宗地塊，合計規劃建筑面積約為4342.79萬(wàn)平方米，較首輪下降3.33%。

　　成交方面，目前第二輪集中供地成交規劃建筑面積合計4010.29萬(wàn)平方米，較今年22個(gè)城市首輪集中供地總成交規劃建筑面積上升7.92%。截至目前，第二輪集中土拍的整體溢價(jià)率為3.53%，較今年首輪下降0.86個(gè)百分點(diǎn);整體流拍率為7.15%，較首輪下降3.99個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內人士表示，流拍率下降主要得益于地塊質(zhì)量進(jìn)一步提高和土拍規則持續優(yōu)化。據中指研究院監測，截至目前，今年第二輪集中供地的平均起始樓面價(jià)為12887.6元/平方米，高于首輪的12272.5元/平方米。北京、南京、成都、長(cháng)沙等地對土拍規則進(jìn)行了優(yōu)化，通過(guò)降地價(jià)、提限價(jià)、取消配建等方式，為參與企業(yè)留出了更多利潤空間。

　　中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，在第二輪集中供地中不少地塊以底價(jià)成交，表明市場(chǎng)熱度回升的過(guò)程相對平緩。中指研究院數據顯示，截至目前，在第二輪集中供地中以底價(jià)成交的土地宗數在整體成交中占比67%，溢價(jià)成交占比33%;在首輪集中供地中，該兩項數據分別為60%和40%。

　　近期，部分城市公布了今年第三輪集中供地計劃。王小嬙表示，部分城市計劃拿出更多優(yōu)質(zhì)地塊，預計屆時(shí)土地市場(chǎng)熱度會(huì )進(jìn)一步回升。

　　分化特征依然明顯

　　分化仍然是今年第二輪集中供地的重要特征。

　　記者梳理發(fā)現，在第二輪集中供地中，北京、上海、深圳、杭州的市場(chǎng)熱度較高。其中，北京、杭州均有半數地塊以溢價(jià)成交;上海無(wú)一流拍，且約三分之二的地塊以溢價(jià)成交;深圳86%的地塊以溢價(jià)成交。而天津、青島、武漢等城市第二輪集中供地市場(chǎng)熱度一般。其中，天津共推出11宗涉宅用地，9宗地塊以底價(jià)成交，2宗流拍，共成交82億元。

　　張凱表示，深圳土地市場(chǎng)熱度較高，主要由于其供應地塊的稀缺且利潤空間充足。經(jīng)中指研究院初步測算，深圳第二輪集中供地中，5宗搖號地塊的起拍價(jià)可售房地價(jià)差均在3.9萬(wàn)元/平方米以上，利潤空間相比第一輪集中供地時(shí)進(jìn)一步提高。而在北京、上海和杭州土拍熱度回升的背后，一、二手房?jì)r(jià)格“倒掛”起到重要作用。