一線(xiàn)城市環(huán)比微漲 二三線(xiàn)城市環(huán)比下跌

　　近日，國家統計局發(fā)布7月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，7月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數略增。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線(xiàn)城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

　　7月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海均環(huán)比上漲0.5%，廣州環(huán)比上漲0.3%，深圳環(huán)比下跌0.2%。今年年初以來(lái)，北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅相對較高，前7個(gè)月中有5個(gè)月位居一線(xiàn)城市首位；深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅相對較低，前7個(gè)月中有5個(gè)月位居一線(xiàn)城市末位。

　　一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，上海環(huán)比上漲0.8%，北京環(huán)比上漲0.2%，廣州環(huán)比上漲0.1%，深圳環(huán)比下跌0.5%。

　　一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平。成都環(huán)比上漲1%，漲幅位居70個(gè)大中城市首位，南昌、杭州、合肥、西安分別環(huán)比上漲0.8%、0.7%、0.7%、0.6%。值得注意的是，成都新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續4個(gè)月位居70個(gè)大中城市首位。31個(gè)二線(xiàn)城市中有16個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌，南寧環(huán)比下跌1%，是二線(xiàn)城市中跌幅最大的城市。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。揚州環(huán)比上漲0.8%，漲幅位居三線(xiàn)城市首位，九江、三亞分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%。35個(gè)三線(xiàn)城市中有23個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌，北海環(huán)比下跌1.3%，是三線(xiàn)城市中跌幅最大的城市。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體來(lái)看，7月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。

　　專(zhuān)家表示，7月不同城市房?jì)r(jià)表現分化，一線(xiàn)城市新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比均上漲，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅較上月擴大，價(jià)格上漲主要是因為住房需求相對較強。部分二三線(xiàn)城市住房需求相對較弱，導致房?jì)r(jià)整體呈下降走勢，二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅較上月擴大。市場(chǎng)預期減弱是房?jì)r(jià)修復動(dòng)力不足原因。一方面，購房者觀(guān)望情緒加重，市場(chǎng)預期修復受阻。另一方面，局部地區疫情反復、經(jīng)濟下行壓力加大，居民消費意愿不足，央行數據顯示，7月社會(huì )融資、信貸增量同比下降，超出市場(chǎng)預期。

　　接下來(lái)，市場(chǎng)預期修復是關(guān)鍵。8月以來(lái)地方住房支持性政策仍在加碼，較寬松的信貸和調控政策下，新房項目有序復工、交房，加快房企風(fēng)險化解、促進(jìn)市場(chǎng)預期修復。