為進(jìn)一步加強住房租賃市場(chǎng)監管，規范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，保障住房租賃當事人合法權益，近日，武漢市住房保障和房屋管理局起草了《武漢市住房租賃資金監管實(shí)施細則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細則》)?！秾?shí)施細則》自2022年8月15日起施行，有效期2年。

　　《實(shí)施細則》主要涵蓋監管對象和范圍、租金和押金的監管方式以及明確銀行和企業(yè)責任。

　　在監管對象和范圍方面，《實(shí)施細則》明確在武漢市行政區域內通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應按照規定納入監管。住房租賃企業(yè)應于在漢銀行中開(kāi)設全市唯一的住房租賃資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，并與承辦銀行簽訂《監管協(xié)議》。未開(kāi)設住房租賃資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)的住房租賃企業(yè)不得對外發(fā)布房源信息。

　　在租金、押金的監管方式方面，《實(shí)施細則》規定住房租賃企業(yè)向承租人單次收取承租人租金超過(guò)3個(gè)月(不含3個(gè)月)及單次收取承租人押金超過(guò)一個(gè)月(不含1個(gè)月)對應合同的全部資金存入住房租賃資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)。存入住房租賃資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)的租金在《監管協(xié)議》生效后的次月初按月劃轉至住房租賃企業(yè)的一般結算賬戶(hù)。

　　在明確銀行、企業(yè)責任方面，《實(shí)施細則》要求住房租賃企業(yè)應當告知承租人本實(shí)施細則的相關(guān)規定。承辦銀行應當按照監管協(xié)議約定開(kāi)展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，并及時(shí)將監管資金釋放情況通過(guò)租賃平臺通知當事人。區房管部門(mén)對住房租賃企業(yè)的住房租賃資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)資金情況進(jìn)行監督。

　　在賬戶(hù)變更及注銷(xiāo)方面，歸集資金的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)和監管賬戶(hù)原則上不得變更，企業(yè)因注冊地變化、承辦銀行機構變更、其他法律法規要求變更等確需變更的，需要企業(yè)原注冊地所在房管部門(mén)同意后方可辦理變更手續，同步將原賬戶(hù)內資金轉移至新賬戶(hù)，賬戶(hù)變更后應立即向社會(huì )公示新賬戶(hù)信息。住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)終止，需注銷(xiāo)監管賬戶(hù)的，應將監管賬戶(hù)資金所涉及的住房租賃合同執行完畢后辦理注銷(xiāo)，如住房租賃合同未履行完畢，不得辦理銷(xiāo)戶(hù)手續。監管賬戶(hù)注銷(xiāo)后，承辦銀行應將注銷(xiāo)情況及時(shí)告知房屋管理部門(mén)。