二手房交易新模式在濟南正式落地。8月17日上午，濟南市委市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，對濟南剛剛推出的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”這一全國首創(chuàng )的登記新模式進(jìn)行權威發(fā)布解讀。

　　據悉，針對二手房交易過(guò)程中多部門(mén)分開(kāi)辦理時(shí)間長(cháng)、買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險高、資金成本高的問(wèn)題，濟南市自然資源和規劃局協(xié)同濟南住房公積金中心和銀行、公證等機構歷時(shí)近半年積極探索，在全國首次創(chuàng )新推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶(hù)、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

　　目前，該模式已在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在(濟南)全市二手房市場(chǎng)全面推行，實(shí)現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷(xiāo)等各環(huán)節的無(wú)縫銜接。

　　據介紹，“帶押過(guò)戶(hù)”新流程實(shí)施后，買(mǎi)賣(mài)雙方轉移和抵押“雙預告登記”通過(guò)銀行就可以完成線(xiàn)上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，賣(mài)方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結清原銀行貸款。辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1個(gè)至3個(gè)工作日辦結，將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，為市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。

　　“此舉將會(huì )對地方二手房交易及房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示，對于二手房交易而言，主要將會(huì )帶來(lái)兩方面利好。其一，降低交易成本，即賣(mài)方無(wú)須解押及籌措資金，可使用買(mǎi)方的銀行貸款來(lái)還賣(mài)方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾;其二，降低二手房交易風(fēng)險，買(mǎi)方可將購房款直接存入提存賬戶(hù)，在一定程度上保障了交易主體的利益。

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，從當下的市場(chǎng)表現看，二手房占全部房屋交易比重是下降的，濟南該政策出臺后，一是可以縮短交易周期，以廣州、深圳為例，如果不降價(jià)，二手房交易周期可能長(cháng)達6個(gè)月至12個(gè)月，這其中交易環(huán)節復雜是重要因素之一，若以濟南這種新模式運行，交易周期有望縮短一半;二是有助于加快換房需求入市，二手房交易周期過(guò)長(cháng)導致銷(xiāo)售受阻，一二手房換房聯(lián)動(dòng)需求難以釋放，造成新房市場(chǎng)交易有堵點(diǎn)，濟南這一模式在某種程度上對該堵點(diǎn)有疏通作用，對提升新房交易量有所助力;三是該新模式實(shí)施后，將會(huì )促進(jìn)新市民購買(mǎi)二手房及在該城市扎根落戶(hù)。因此，可將該模式在全國推廣，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

　　對于接下來(lái)其他城市是否可能效仿?王小嬙表示，濟南推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，是緊跟市場(chǎng)探索的創(chuàng )新性政策，從多角度加速修復市場(chǎng)，同時(shí)也將在全國范圍內起到一定的示范帶頭作用，不排除后續有其他城市啟動(dòng)或探索出新的優(yōu)化政策。