近日，北京發(fā)布了2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，用地規模約75公頃，地上建筑規模約148萬(wàn)平方米。從公告項目及內容可以看出，北京第三批次供地繼續堅持穩中求進(jìn)總基調，實(shí)施限地價(jià)、控房?jì)r(jià)、提品質(zhì)，把穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、堅持“房住不炒”定位作為核心目標，因城施策用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　堅持規劃引領(lǐng)，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。第三批次供地中超過(guò)60%的項目位于“三城一區”范圍內或產(chǎn)業(yè)園區周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，推動(dòng)宜居城市建設。

　　加大供地向軌道交通站點(diǎn)集聚力度，第三批次供地中超過(guò)70%的項目位于軌道交通沿線(xiàn)，涉及豐臺、大興、房山、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、昌平、通州等區，方便居民出行，推動(dòng)居住與軌道沿線(xiàn)用地空間合理布局，實(shí)現資源優(yōu)化配置。

　　著(zhù)眼于人民安居樂(lè )業(yè)，注重提升人民獲得感、幸福感、安全感。第三批次供地中繼續堅持住房品質(zhì)保障要求，同時(shí)進(jìn)一步擴大競現房銷(xiāo)售面積方式，超過(guò)70%的項目設置了競現房銷(xiāo)售面積環(huán)節，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目，從公布的各類(lèi)競爭上限可以看出，為房企預留了合理利潤空間，以保證未來(lái)可推出更加宜居的住宅產(chǎn)品。相較期房預售而言，現房銷(xiāo)售優(yōu)勢明顯，未來(lái)購房人可以通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的真實(shí)房源提升購房安全感，推動(dòng)落實(shí)保交樓、保民生、保穩定目標。

　　優(yōu)化戶(hù)型要求，從土地供應端開(kāi)始保障未來(lái)住房向多子女家庭傾斜。第三批次大部分地塊不再將90/70戶(hù)型限制作為剛性約束，而是在戶(hù)型設計上給予房企更大靈活度，未來(lái)可結合市場(chǎng)需求設計多種戶(hù)型，同時(shí)支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場(chǎng)需求，有利于滿(mǎn)足多子女家庭住房需求。

　　此外，北京本批次商品住宅用地出讓還將沿用鼓勵建設全齡友好社區、鼓勵實(shí)施超低能耗建筑、設置高標準住宅建設要求等措施。