8月31日，首批3只保障性租賃住房公募REITs(下稱(chēng)“保租房REITs”)在上海證券所上市交易，均實(shí)現了30%的漲停，延續此前的市場(chǎng)熱度。目前，市場(chǎng)已有17家公募REITs上市。

　　“證監會(huì )在年中監管工作會(huì )議上提出，要穩步擴大REITs試點(diǎn)范圍，加快推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行。”證監會(huì )副主席李超表示，近期，證監會(huì )會(huì )同國家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進(jìn)基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施。

　　紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT、華夏北京保障房REIT的發(fā)行規模分別為12.42億元、13億元、12.55億元。根據招募說(shuō)明書(shū)信息，紅土深圳保租房REIT和中金廈門(mén)保租房REIT預計，2022年度將分別實(shí)現4.24%和4.33%的現金分派收益率。華夏北京保租房REIT預計，在2022年9月1日至2022年12月31日期間，其現金分派率約為4.30%(年化)。

　　中信證券發(fā)布于8月13日的研報稱(chēng)，首批保障性租賃住房REITs項目集中在一、二線(xiàn)城市的就業(yè)集中區域，具有較高的投資價(jià)值。因此，3只保租房REITs在詢(xún)價(jià)、公開(kāi)發(fā)售階段就受到了機構投資者和公眾投資者的熱捧。

　　今年5月19日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)?擴大有效投資的意見(jiàn)》。5月27日，證監會(huì )與國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規范做好保障性租賃住房發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)有關(guān)工作的通知》。

　　自2021年6月首批試點(diǎn)項目落地以來(lái)，目前共批準19只公募REITs產(chǎn)品上市，資產(chǎn)范圍涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類(lèi)型。已上市項目募集資金580多億元，總市值650億元，回收資金帶動(dòng)新項目總投資額近3000億元。