據中指研究院數據，根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調查數據，2022年8月，百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平;同比上漲0.32%，漲幅較7月收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月擴大0.04個(gè)百分點(diǎn);同比止漲轉跌，跌幅為0.12%。8月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);同比下跌2.95%，跌幅較7月擴大0.39個(gè)百分點(diǎn)。
8月百城新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌城市數量均創(chuàng )新高
新建住宅方面，受市場(chǎng)預期減弱、樓市傳統銷(xiāo)售淡季等因素影響，8月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數量達69個(gè)，較7月增加22個(gè)，是自2020年2月(新冠肺炎疫情初期)以來(lái)的最高點(diǎn)。8月新增下跌城市主要是基本面較差的三四線(xiàn)城市，部分熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比仍上漲，因此百城整體新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅沒(méi)有進(jìn)一步擴大。二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比下跌的城市共74個(gè)，較7月增加5個(gè)，數量為兩年來(lái)最高點(diǎn)。
8月，共53個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，較上月增加14個(gè)。其中二線(xiàn)城市有哈爾濱、昆明等18個(gè)城市;三四線(xiàn)城市有洛陽(yáng)、淮安等35個(gè)城市，較上月增加14個(gè)。整體來(lái)看，各梯隊城市市場(chǎng)表現分化加劇，核心一二線(xiàn)城市樓市保持較強韌性，三四線(xiàn)城市雖不斷出臺樓市寬松政策，但市場(chǎng)運行仍面臨較大壓力。
租賃住宅方面，疫情防控形勢趨于穩定，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng)，住房租賃需求穩步釋放，帶動(dòng)部分城市租金環(huán)比上漲。8月，全國50個(gè)城市中，共24個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲，數量與上月持平。
各主要城市群二手房?jì)r(jià)格環(huán)比均下跌，珠三角二手房?jì)r(jià)格五連跌
根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，新建住宅方面，8月珠三角及長(cháng)三角城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比均由跌轉漲，漲幅分別為0.07%和0.01%，主要是受區域內部分城市高價(jià)新開(kāi)盤(pán)項目導致的結構性影響;山東半島及京津冀城市群新房?jì)r(jià)格環(huán)比則止漲轉跌，跌幅分別為0.07%和0.03%。
二手住宅方面，8月各主要城市群價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來(lái)看，長(cháng)三角及京津冀城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比均由漲轉跌，跌幅分別為0.06%和0.04%;珠三角及山東半島城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅分別擴大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房?jì)r(jià)格已出現五連跌，區域內深圳、江門(mén)、肇慶價(jià)格連續下跌，其中深圳更是自2021年4月以來(lái)持續呈現下跌態(tài)勢。
信貸寬松或成各地樓市政策優(yōu)化方向
8月，從中央到地方，持續釋放“穩樓市”積極信號并因城施策優(yōu)化調控政策。22日，5年期以上LPR下調15個(gè)基點(diǎn)至4.3%，至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方層面，各地繼續出臺穩樓市新政，涉及放松限購、優(yōu)化限貸、調整公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。
展望未來(lái)，中指院預計，各地政府將繼續“用足用好政策工具箱”，因城施策穩樓市。短期來(lái)看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門(mén)檻和成本，支持合理住房需求。隨著(zhù)樓市政策環(huán)境的持續改善及傳統銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨，預計部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩恢復。
