近日，湖南省瀏陽(yáng)市發(fā)布樓市新政，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化和企業(yè)實(shí)際情況，另行制定讓利消費者有關(guān)政策措施。
鼓勵房企自行制定讓利政策
近日，瀏陽(yáng)市住房和城鄉建設局、瀏陽(yáng)市自然資源局、瀏陽(yáng)市財政局聯(lián)合印發(fā)《瀏陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》，以全面落實(shí)中央、省、長(cháng)沙市關(guān)于穩住經(jīng)濟大盤(pán)和拉動(dòng)房產(chǎn)消費的決策部署，促進(jìn)瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
《措施》共有八條舉措，分別是限時(shí)發(fā)放購房補貼、支持非住宅有序去化、調整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限、調整城市基礎設施配套費繳納節點(diǎn)、強化金融機構房地產(chǎn)信貸支持、強化商品房預售資金監管、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為、鼓勵房企自行制定讓利政策。
限時(shí)發(fā)放購房補貼方面，《措施》明確，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對在瀏陽(yáng)市行政區域內購買(mǎi)新建商品住房，完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額100%發(fā)放購房補貼。對教育、衛健系統引進(jìn)經(jīng)認定的高層次人才和緊缺急需人才在瀏購買(mǎi)新建商品住房或二手住房的，按人才類(lèi)別給予2萬(wàn)元至10萬(wàn)元購房補貼，購房補貼最高不得超過(guò)購房合同成交價(jià)。
鼓勵房企自行制定讓利政策方面，《措施》明確，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化和企業(yè)實(shí)際情況，另行制定讓利消費者有關(guān)政策措施。
《措施》還提到，自2022年9月10日起，將新建商品房預售資金監管重點(diǎn)資金比例要求從10%提高至15%，切實(shí)維護商品房預售資金安全。調整設置預售監管資金(含非重點(diǎn)資金)申請使用方式為“點(diǎn)對點(diǎn)”撥付，預售資金監管賬戶(hù)資金只能直接撥付至項目用款方，確保預售資金全部用于本項目開(kāi)發(fā)建設。
多地推出穩樓市政策
近期，江蘇泰州、杭州臨安、浙江蘭溪等地相繼發(fā)布穩樓市政策，涉及補貼力度較大。
9月10日，“泰州發(fā)布”官方微信公眾號發(fā)布消息稱(chēng)，江蘇省泰州市住建局、財政局、人社局、自然資源規劃局、行政審批局、人行泰州中心支行、住房公積金中心七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費潛力持續推進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，提出將調整住房公積金貸款首付比例。首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。
對于生育二孩、三孩的泰州市戶(hù)籍家庭(購房時(shí)子女均未滿(mǎn)18周歲)以及退役軍人、現役軍人在市區范圍內購買(mǎi)商品住房(含二手商品住房)的，給予實(shí)際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。采取試行房屋征收補償“房票”安置方式、優(yōu)化土地供應節奏和出讓條件、規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為、推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設等舉措。
9月10日，杭州臨安區出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展意見(jiàn)。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網(wǎng)簽時(shí)間為準)，在臨安范圍內購置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補貼。購房人不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行補貼。
浙江蘭溪今年9月10日至12月31日將實(shí)施購房補助政策。對于教育、衛健系統在職在編人員購房，將給予專(zhuān)項獎勵，購買(mǎi)首套房、二套房分別獎勵900元/平方米(最高獎勵9萬(wàn)元)、500元/平方米(最高獎勵5萬(wàn)元)，夫妻雙方均符合條件的按一方享受，獎勵不超過(guò)房?jì)r(jià)總額的15%。
“各地因城施策力度有望繼續加大。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜說(shuō)，“預計將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)預期將隨之得到改善。”
