中新社北京9月27日電 疏通二手房交易堵點(diǎn) 中國逾十地試水“帶押過(guò)戶(hù)”

　　在降低購房門(mén)檻之外，針對二手房交易時(shí)間長(cháng)、成本高等問(wèn)題，近期中國多地出新策，以疏通交易“堵點(diǎn)”，暢通循環(huán)。

　　二手房“帶押過(guò)戶(hù)”就是其中一項重點(diǎn)政策。9月初，深圳坪山公證處透露，該機構已完成首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”二手房交易服務(wù)。近日，據當地媒體報道，人民銀行廣州分行向轄內各中心支行及銀行機構發(fā)布關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式有關(guān)事宜的通知。海南省近期也發(fā)文稱(chēng)，探索對未設立住房公積金貸款抵押的二手房開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”登記試點(diǎn)。

　　此外，南京、昆明、濟南、蘇州、珠海等地也傳出試水二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的消息。據中原地產(chǎn)研究中心統計，宣布或落地“帶押過(guò)戶(hù)”的地方已超過(guò)10個(gè)。

　　什么是二手房“帶押過(guò)戶(hù)”?

　　它是對當下二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過(guò)戶(hù)”模式的改變。傳統模式下的二手房交易過(guò)戶(hù)流程較為繁瑣，所交易的房屋如果還有抵押貸款沒(méi)還清，賣(mài)方需要通過(guò)借款或者買(mǎi)方墊資等方式，先行還清銀行貸款，將房屋解除抵押之后，才可以交易給新買(mǎi)家。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這種傳統流程會(huì )無(wú)形中推高交易成本和時(shí)間，特別是在房?jì)r(jià)較高的地方。很多二手房業(yè)主想換房，但卻沒(méi)有足夠的資金自行解除抵押，所以往往是買(mǎi)方提前支付購房款墊付或者使用中介等機構提供的“過(guò)橋貸”，這一般會(huì )增加交易周期1-2個(gè)月，增加貸款部分的1%-3%的交易成本。

　　但“帶押過(guò)戶(hù)”則無(wú)需提前還貸，也無(wú)須墊付資金。賣(mài)方不用提前贖樓，買(mǎi)方也不需要先支付房款用于解抵押，風(fēng)險大大降低。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這一政策直接的好處，就是免除了贖樓擔保的費用。而且，交易環(huán)節之間打通了，降低了信用信息調查的成本、縮短了交易周期，有利于二手房交易流轉。

　　更重要的是，李宇嘉表示，“帶押過(guò)戶(hù)”還能夠加速“連環(huán)單”交易的節奏。一套二手房交易，可能連接著(zhù)3-4套房的交易。過(guò)去，由于上述流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，影響到其他房子的交易，導致買(mǎi)賣(mài)需求實(shí)現不了。而這種“轉按揭”實(shí)際上為交易注入了強大的信用背書(shū)，暢通了交易流程，促進(jìn)了房屋流轉和良性循環(huán)。

　　在“帶押過(guò)戶(hù)”之外，北京近日也在二手房交易領(lǐng)域試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。這同樣也是降低交易成本，促進(jìn)流通的舉措。

　　張大偉解釋說(shuō)，在北京樓市交易中，很多都是換房，“連環(huán)單”交易占比高達40%以上，部分二手房交易甚至有“5連環(huán)”“6連環(huán)”的情況。過(guò)去連環(huán)單交易周期非常長(cháng)，遇到各種糾紛的可能性也很高，一旦有前方環(huán)節出問(wèn)題，則后方連環(huán)全被打斷。北京此番提出的“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理可以大大縮短交易周期，節省交易成本。

　　而當二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)，交易熱度也會(huì )傳導到新房市場(chǎng)，從而形成良性循環(huán)。根據諸葛找房數據研究中心統計，9月份(截至25日)中國重點(diǎn)8城(北京、深圳、東莞、蘇州、南京、青島、杭州、佛山)新房成交套數環(huán)比上升16.1%，同比下降7.3%。二手房市場(chǎng)表現弱于新房，重點(diǎn)8城二手住宅成交套數環(huán)比下降15.1%。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，今年的“金九”樓市成交好于預期。目前的樓市仍處在底部恢復中，重點(diǎn)8城新房成交環(huán)比自8月轉正后，9月繼續上升，較去年同期水平微跌。如果市場(chǎng)不出現意外事件，預計10月新房成交同比轉正，四季度樓市有望成為今年的樓市成交高峰。而二手房市場(chǎng)在“帶押過(guò)戶(hù)”等政策的帶動(dòng)下，具備上升的空間。