9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　通知明確，對于2022年6至8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會(huì )派出機構指導省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制配合實(shí)施。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。在當地政策范圍內，銀行和客戶(hù)可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

　　在光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華看來(lái)，當前正處于穩增長(cháng)的關(guān)鍵窗口期，在風(fēng)險可控情況下，“因城施策”出臺階段性、差別化穩樓市增量政策，適度放寬房貸利率空間，可有效降低剛需購房成本，促進(jìn)樓市需求回暖。

　　仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟表示，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限有助于降低居民購房負擔和按揭成本，更好提振居民住房消費信心。預計各地房地產(chǎn)調控政策優(yōu)化落地的節奏將加快、優(yōu)化調整力度將加大。“在更多政策措施出臺落地過(guò)程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購房需求有效釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復。”龐溟說(shuō)。