作為“銀十”的開(kāi)端，“十一”黃金周的樓市表現一直備受關(guān)注。國慶節期間，《證券日報》記者實(shí)探濟南、武漢、蘭州等地發(fā)現，樓市成交呈分化趨勢：新房市場(chǎng)到訪(fǎng)量明顯增加但成交仍低迷，二手房成交則出現回暖。

　　一方面，新房市場(chǎng)成交較為低迷。據中指研究院公布的監測數據，10月1日-7日，全國20個(gè)重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積66.93萬(wàn)平方米，較去年同期日均成交面積下降37.7%。

　　另一方面，二手房市場(chǎng)則出現明顯回暖跡象。貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，今年“十一”假期，貝殼重點(diǎn)監測的50個(gè)城市二手房日均成交套數同比增長(cháng)約54%。重點(diǎn)監測的50城中，九成城市二手房成交量同比增長(cháng)，其中，東莞、成都、廈門(mén)、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過(guò)去年同期的兩倍。

　　對于二手房出現回暖的情況，有業(yè)內人士對記者表示，此前濟南等多個(gè)城市推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”等交易模式，9月30日財政部、國家稅務(wù)總局推出“賣(mài)一買(mǎi)一退個(gè)稅”政策，這有利于降低二手房交易成本，激活市場(chǎng)需求。

　　新房市場(chǎng)方面，不同城市的新房成交量也出現了分化。中指研究院監測數據顯示，20個(gè)重點(diǎn)監測城市中，除了濟南、沈陽(yáng)等6個(gè)城市成交面積實(shí)現同比增長(cháng)外，其余14城均不同程度下跌。

　　記者在“十一”期間實(shí)探濟南樓市發(fā)現，當地多個(gè)大型樓盤(pán)客戶(hù)到訪(fǎng)和成交量增長(cháng)明顯。其中，雪山萬(wàn)科城、銀豐玖璽城等多個(gè)樓盤(pán)7天客戶(hù)到訪(fǎng)量破千。據雪山萬(wàn)科城置業(yè)顧問(wèn)向《證券日報》記者介紹，“十一”黃金周期間，該樓盤(pán)實(shí)際成交量超過(guò)200套。

　　而據濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計數據顯示，今年國慶節期間濟南的網(wǎng)簽量比去年同期上漲約50%。“‘十一’黃金周期間，濟南樓市延續了9月16日限購政策調整后的熱度。”濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )執行副會(huì )長(cháng)李剛對《證券日報》記者表示，除了政策顯效外，各大房企借助政策紅利加大促銷(xiāo)力度，也讓濟南樓市出現“回暖”勢頭。

　　相較之下，蘭州、寧波、武漢等地的新房銷(xiāo)售就顯得比較冷清。比如，在蘭州，盡管有房企將部分特價(jià)房的每平方米價(jià)格下調1000元至2000元，有的還推出送家電等活動(dòng)，但銷(xiāo)售情況依舊低迷。在寧波，盡管不少樓盤(pán)推出了優(yōu)惠、促銷(xiāo)活動(dòng)，但國慶期間僅成交339套房源，對比去年同期下滑55.5%，較2020年下跌80.9%。而武漢市房管局發(fā)布的數據則顯示，2022年國慶期間，僅10月1日新建商品住房網(wǎng)簽套數過(guò)百，10月2日至7日，單日網(wǎng)簽套數均在50套以?xún)取?/p>

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的壓力仍然較大，另一方面，持續性的政策還是能夠激活一部分購房需求，部分城市由于此前一系列持續性政策出臺，帶動(dòng)了黃金周樓市行情。此外，隨著(zhù)9月底國家有關(guān)部門(mén)多項政策落地，也有望繼續推高市場(chǎng)交易需求，這是值得肯定和繼續關(guān)注的。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，政策的持續優(yōu)化有助于在一定程度上修復市場(chǎng)信心。從短期來(lái)看，購房者觀(guān)望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續發(fā)力，各地配套政策持續跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續修復，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩。