中國樓市傳統旺季“金九”收官，但樓市仍處于探底階段，未現明顯反彈。

　　中指研究院日前發(fā)布的數據顯示，2022年9月，中國百城新建住宅均價(jià)為每平方米16200元人民幣，環(huán)比下跌0.02%。這是百城新建住宅價(jià)格環(huán)比連續第3個(gè)月下跌。三季度百城新房?jì)r(jià)格累計下跌0.03%。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜8日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢分析會(huì )上表示，總體來(lái)看，百城新房?jì)r(jià)格持續下跌，盡管月度跌幅并不大，但反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)預期依然偏弱。2022年前三季度，百城新建住宅價(jià)格累計上漲0.12%，漲幅為2015年以來(lái)同期最低水平。

　　二手房?jì)r(jià)調整時(shí)間更長(cháng)。該機構數據顯示，截至9月份，百城二手房?jì)r(jià)已連續5個(gè)月環(huán)比下跌。受經(jīng)濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，5月以來(lái)百城二手住宅價(jià)格月度環(huán)比持續下跌，且跌幅逐步擴大。

　　不過(guò)，9月份，房?jì)r(jià)下跌的城市數量有所減少。9月份，百城中，有56個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，較上月減少13個(gè);71個(gè)城市二手房?jì)r(jià)下跌，較上月減少3個(gè)。

　　從成交數據來(lái)看，陳文靜透露，2022年1-9月份，中國重點(diǎn)100城新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平，同比下降近四成。其中，三季度成交面積為近幾年同期最低水平。據初步統計，9月份重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比略有增長(cháng)，同比下降23%左右，“金九”依然呈現旺季不旺的趨勢。

　　展望后市，陳文靜表示，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，中國居民基本住房需求得到滿(mǎn)足，居民杠桿率已相對較高，隨著(zhù)城鎮化節奏放緩，中國樓市中長(cháng)期住房需求釋放動(dòng)能減弱，當前房地產(chǎn)行業(yè)的修復需要更多有利因素疊加帶動(dòng)。短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢仍依賴(lài)于宏觀(guān)經(jīng)濟的修復、調控政策的力度、疫情形勢、“保交樓”措施的落地情況等因素。

　　她認為，若政策持續發(fā)力，各地配套政策持續跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續修復，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩。