政府出手回購房源引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，此舉對樓市影響如何?

　　近期，一份蘇州市政府部門(mén)擬“定向回購部分新房項目”的專(zhuān)家會(huì )議紀要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個(gè)區及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬(wàn)套新房。貝殼財經(jīng)記者從越秀·悅見(jiàn)云庭項目的銷(xiāo)售處了解到，政府確實(shí)回購了一部分房源。

　　無(wú)獨有偶，除了蘇州政府外，此前濟南、鄭州、湖州等多地政府也表示將鼓勵、允許政府或國有企業(yè)收購商品房，投入保障性租賃住房市場(chǎng)。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，政府收購商品房一舉多得，既增加了保障性住房的供應，也加速了當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化。

　　蘇州政府下場(chǎng)買(mǎi)房 此前已有多地出臺相關(guān)政策

　　近日，有消息稱(chēng)，蘇州擬對6個(gè)區及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬(wàn)套新房。

　　貝殼財經(jīng)記者從越秀·悅見(jiàn)云庭項目的銷(xiāo)售處了解到，政府確實(shí)回購了一部分房源。

　　此外，據媒體報道，蘇州政府還回購了萬(wàn)科東方雅苑少量房源，滸關(guān)運河印象項目近日暫停對外銷(xiāo)售，或也與蘇州政府回購有關(guān)。

　　政府下場(chǎng)買(mǎi)房并非個(gè)例，早在今年7月份，鄭州便披露了四種化解風(fēng)險的方案，其中一項就是“保障性租賃住房”模式，即針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷(xiāo)售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目，通過(guò)政府購買(mǎi)現房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施，提高存量房去化率，恢復被收購房地產(chǎn)企業(yè)現金流。

　　隨后的9月初，濟南城市發(fā)展集團發(fā)布信息稱(chēng)，按照濟南市委市政府安排部署，8月31日，集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營(yíng)管理有限公司發(fā)布招標公告，在濟南市區(歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區)范圍內收購存量房源用于租賃儲備住房。據悉，此番擬收購的商品房共計3000套。

　　9月下旬，新疆阿勒泰地區行政公署發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展十五條具體措施中也提到，鼓勵國有企業(yè)收購市場(chǎng)房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場(chǎng)。

　　并非鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購房 有利于房企回籠資金去庫存

　　不過(guò)，目前有一些人認為，上述舉措是鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購買(mǎi)房的行為。其實(shí)不然，王小嬙解釋稱(chēng)，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購買(mǎi)房，大部分是事業(yè)單位有購房需求的員工進(jìn)行團購購房，購買(mǎi)的房屋用于自己居住，而政府收購的商品房則可能作為保障性住房，來(lái)增加保障房的供應，兩者的區別主要在于購買(mǎi)后的房屋用途不一致。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也解釋稱(chēng)，政府購房的用途一般與安置房、保障房、租賃儲備住房等房源籌集掛鉤，這與鼓勵企事業(yè)單位團購住房是兩回事。

　　今年以來(lái)，在新冠肺炎疫情、經(jīng)濟增速放緩等多重壓力下，樓市銷(xiāo)售端整體承壓，在這種情況下，政府購房有利于改善當前局面。

　　嚴躍進(jìn)表示，出臺政策的城市普遍存在去庫存壓力，需要通過(guò)回購的方式化解一部分庫存，各地應積極做好宣傳，避免市場(chǎng)誤解。整體來(lái)說(shuō)，這類(lèi)做法對提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴充保障房房源等方面都有積極效應。

　　王小嬙則稱(chēng)，政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用，一方面，政府可將這些商品房作為保障性住房，也省去了政府籌建房屋的精力，增加保障性住房供應;另一方面，回購也為房地產(chǎn)業(yè)輸送資金流，加速當地市場(chǎng)去化，向樓市傳遞信心。

　　不過(guò)，她認為，政府回購固然能在短期內對市場(chǎng)起利好作用，但長(cháng)遠看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復還需進(jìn)一步穩固市場(chǎng)信心。   （新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純）