近段時(shí)間以來(lái)，全國多地推出“帶押過(guò)戶(hù)”的二手房交易新模式。有業(yè)內人士表示，“帶押過(guò)戶(hù)”模式為買(mǎi)賣(mài)雙方節省了費用、時(shí)間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場(chǎng)。

　　市場(chǎng)消息指出，有惠州市民詢(xún)問(wèn)“惠州目前是否有在規劃實(shí)行二手房帶抵押過(guò)戶(hù)的政策”，惠州市住房和城鄉建設局做出回應：目前惠州住建局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)正在就二手房貸抵押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)進(jìn)行系統開(kāi)發(fā)，新功能擬于近期上線(xiàn)。

　　過(guò)去，購房者辦理二手房交易過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽約后須由買(mǎi)方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過(guò)后，賣(mài)方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷(xiāo)登記，然后才可申請辦理二手房過(guò)戶(hù)的轉移登記和買(mǎi)方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買(mǎi)方銀行放款，向賣(mài)方賬戶(hù)支付購房款。買(mǎi)賣(mài)雙方不僅要在登記機構和銀行之間來(lái)往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì )很長(cháng)，且在全部交易和登記手續完成之前，賣(mài)方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過(guò)橋資金，房屋過(guò)戶(hù)的成本高。

　　有分析人士表示，實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶(hù)”后，既減輕了過(guò)橋資金煩惱，降低了再入市門(mén)檻，又增加了買(mǎi)賣(mài)雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者發(fā)現，“過(guò)橋資金”也就是市場(chǎng)所說(shuō)的“贖樓費”，一直是二手房交易中的灰色地帶，收費標準非常不明確。

　　據不完全統計，今年8月份以來(lái)，已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市出臺“帶押過(guò)戶(hù)”新政或已實(shí)際執行。與此同時(shí)，在目前全國已實(shí)行“帶押過(guò)戶(hù)”政策的城市中，各城市均采用了如擔保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。而在近日，鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市金融工作局等7家單位，聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于印發(fā)鄭州市存量房帶押過(guò)戶(hù)工作實(shí)施方案的通知》，提出今年11月開(kāi)始，逐步全面推廣“帶押過(guò)戶(hù)”模式。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，這是一個(gè)二手房交易過(guò)戶(hù)和登記的政策，其實(shí)也是二手房加快流通和交易的政策，此類(lèi)政策背后體現了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創(chuàng )新思路，對于全國二手房市場(chǎng)的政策也有啟發(fā)。(證券時(shí)報記者 吳家明)