10月24日，國家統計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據顯示，今年1-9月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，同比下降8%。雖然前三季度累計數據依然顯示同比下降，但一來(lái)降幅從前三個(gè)月的1.4、1、1收窄至0.6，二來(lái)8、9月兩月單月數據回正，在業(yè)內看來(lái)，這說(shuō)明各地推出的包括保交樓等一系列積極修復、防范樓市指標失速的措施已經(jīng)見(jiàn)效。
7月筑底9月反彈
國家統計局披露的數據顯示，今年1-2月的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比數據為上漲3.7%，1-3、1-4、1-5、1-6、1-7和1-8月的該項同比指標分別為：0.7%、-2.7%、-4%、-5.4%、-6.4%和-7.4%。
換句話(huà)說(shuō)，在1-4月進(jìn)入同比累計負值后，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的年內月度累計增速一直處于負值區間。
“但在7月，該項數據出現下跌收窄，8月保持住了止跌的趨勢，9月迎來(lái)了累計數據的反彈，從后臺指標看，8、9兩個(gè)月實(shí)際上已經(jīng)實(shí)現了正增長(cháng)。”地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)指出，說(shuō)明各城市近期也在積極防范該指標失速的風(fēng)險。
另一個(gè)向好的趨勢，是住宅投資的累計下跌幅度，低于整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的累計跌幅。國家統計局的數據顯示， 1-9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，同比下降8%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。
但從整體指標看，樓市的投資數據依然難言樂(lè )觀(guān)。統計數據顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。
其中，住宅施工面積621201萬(wàn)平方米，下降5.4%。房屋新開(kāi)工面積94767萬(wàn)平方米，下降38%。其中，住宅新開(kāi)工面積69483萬(wàn)平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬(wàn)平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬(wàn)平方米，下降19.6%。
銷(xiāo)售增長(cháng)仍需突破
銷(xiāo)售的低迷和開(kāi)發(fā)商資金面的緊繃，是限制房地產(chǎn)投資繼續回暖的因素。
1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降25.7%。商品房銷(xiāo)售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.6%。銷(xiāo)售的低迷，讓庫存量不斷攀升：9月末，商品房待售面積54333萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.1%。其中，住宅待售面積增長(cháng)15.6%。
“1-9月份，全國商品房銷(xiāo)售面積同比增速為-22.2%。該數據總體上處于盤(pán)整階段，即最近幾個(gè)月普遍都是下跌近兩成水平。” 嚴躍進(jìn)指出，值得肯定的是，雖然9月份有一種觀(guān)點(diǎn)認為“金九銀十”成色不足，但也要看到，9月份單月數據還是出現了比較明顯的拉升，即環(huán)比8月增長(cháng)39.3%。
政策利好有望緩現金流壓力
現金流方面，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款13661億元，下降27.2%;利用外資61億元，增長(cháng)2.7%;自籌資金40568億元，下降14.1%;定金及預收款37348億元，下降34.1%;個(gè)人按揭貸款18397億元，下降23.7%。
“房企資金壓力確實(shí)還比較大，房企要做好充分的思想準備。”不過(guò)嚴躍進(jìn)也表示，一些民企近期開(kāi)啟了發(fā)債2.0的動(dòng)作，說(shuō)明各部門(mén)積極為房企創(chuàng )造了更好的融資環(huán)境。
談及年內最后一個(gè)季度，包括諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在內的多位分析師認為，9月底，中央連出三條重磅利好，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、對換購住房予以個(gè)稅退稅優(yōu)惠、下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，政策組合拳出擊，為樓市注入信心，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，四季度市場(chǎng)有望加速恢復。
