9月份中國商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢。

　　中國國家統計局24日發(fā)布的數據顯示，9月份中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比下降城市有54個(gè)，比上月增加4個(gè)。此外，15個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比持平。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，從房?jì)r(jià)漲跌幅來(lái)看，據官方數據測算，9月份中國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數平均環(huán)比下跌0.3%，平均同比下跌2.3%，環(huán)比跌幅持平，同比跌幅小幅擴大。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認為，9月房?jì)r(jià)延續下跌走勢，與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售環(huán)比增幅明顯。劉麗杰表示，這說(shuō)明房企“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)9月新房銷(xiāo)售有所好轉。9月中國新建商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)30%以上，1-9月銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額累計同比降幅均較上月收窄。

　　分各線(xiàn)城市來(lái)看，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%;三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.4%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，9月樓市未現回暖還是和市場(chǎng)信心不足有著(zhù)直接關(guān)系，市場(chǎng)信心包括行業(yè)信心和購房者信心。從四季度來(lái)看，除了針對改善性需求的政策或進(jìn)一步發(fā)力外，經(jīng)濟層面的總體回暖將有利于拉動(dòng)整體購房者信心和行業(yè)信心恢復。

　　劉麗杰認為，9月底供需兩端的支持政策再發(fā)力，有望減緩市場(chǎng)下行壓力。9月底的階段性定向降息啟動(dòng)后，截至10月20日，已有石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等超過(guò)10個(gè)城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間。疊加換房減稅政策以及新增房地產(chǎn)融資等支持政策落地，將有望帶動(dòng)樓市交易增加，價(jià)格下行壓力減緩，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)料將呈現弱修復局面。