近日，中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布2022年三季度全國重點(diǎn)城市長(cháng)租市場(chǎng)觀(guān)察。

　　數據顯示，伴隨疫情形勢相對平緩，三季度積壓租房、換房需求快速釋放，長(cháng)租市場(chǎng)成交量于7月達到高峰，8月、9月有所回落;同時(shí)，二季度核心城市受疫情影響，成交周期拉長(cháng)，三季度需求的增加也加快了租房決策，整體成交周期較二季度縮短14.6天，回歸到正常水平。相比之下，長(cháng)租市場(chǎng)三季度租金價(jià)格整體穩定，月均波動(dòng)不足5%。

　　業(yè)內人士分析認為，從傳統租賃季節來(lái)看，三季度后整體租賃市場(chǎng)及長(cháng)租市場(chǎng)將逐步進(jìn)入年底淡季。

　　三季度成交量環(huán)比二季度畢業(yè)熱季微降

　　整體來(lái)看，三季度長(cháng)租成交量較二季度微幅下降不足6%。分月份看，進(jìn)入7月，一方面隨著(zhù)畢業(yè)季接近尾聲，最后一輪畢業(yè)生租房需求迎來(lái)釋放，另一方面隨著(zhù)北京、上海等一線(xiàn)城市的疫情防控形勢好轉，積壓的租房、換房等需求集中進(jìn)入市場(chǎng)，帶動(dòng)長(cháng)租市場(chǎng)7月成交量保持高位，與6月畢業(yè)租賃高峰基本持平。8月后，畢業(yè)租賃熱度降低，8月、9月成交量逐步回升。分城市來(lái)看，北京、上海、天津、蘇州等城市三季度需求堅挺，成交量環(huán)比有小幅增長(cháng)。

　　市場(chǎng)成交量保持熱度的另一面是成交速度的恢復。二季度因上海、北京、天津等城市受疫情影響，成交周期有所延長(cháng)，數據顯示，三季度長(cháng)租市場(chǎng)成交周期較二季度減少14.6天，已恢復到正常水平。其中，上海成交周期縮短最為明顯，整體縮短20.3天。

　　租金方面，數據顯示三季度長(cháng)租市場(chǎng)租金價(jià)格普遍穩定，同時(shí)從8月份開(kāi)始，隨著(zhù)租房需求逐漸減少，租房市場(chǎng)進(jìn)入傳統淡季，除北京、成都、廣州等一線(xiàn)城市保持穩定外，其他城市租金環(huán)比均有不同程度下降。

　　整租房型更受歡迎，品質(zhì)升級趨勢顯著(zhù)

　　數據顯示，長(cháng)租市場(chǎng)對整租產(chǎn)品的需求熱度持續高漲。同樣以上海為例，其三季度整租房源成交量增長(cháng)環(huán)比超過(guò)60%、整租成交周期較合租快4天。

　　分析認為，“整租”類(lèi)型房源的“走紅”，一方面是受前期疫情影響，租住群體對生活安全感、品質(zhì)感、私密性、獨立性的需求不斷增長(cháng)，更愿意獨享客廳、廚房、洗手間等公共區域。

　　另一方面則是選擇“以租代購”的城市居住群體不斷增加，家庭、伴侶形式的居住需求占比提升，更傾向于選擇有服務(wù)、配套全的長(cháng)租房源。其中，以自如為代表的長(cháng)租機構通過(guò)“增益租”行業(yè)委托新模式，將業(yè)主委托的房屋進(jìn)行品質(zhì)升級，打造出了整租產(chǎn)品“心舍2.0”、合租產(chǎn)品“友家7.0”等契合年輕一代審美意趣、居住需求的產(chǎn)品，為期望品質(zhì)租住的城市人群提供了更多選擇。

　　綜合來(lái)看，畢業(yè)季延遲和疫情的疊加影響，使得全國重點(diǎn)城市三季度長(cháng)租市場(chǎng)出現“7月成交量快速上升，8、9月成交量逐步回落，部分城市租金穩中有降”的態(tài)勢。

　　預計，隨著(zhù)租房市場(chǎng)進(jìn)入傳統年末淡季，2022年四季度北京、上海、武漢、成都等一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市的新增租賃需求將有所轉弱，未能在旺季出租的、存在地段偏、裝修老、家具家電配置不全等問(wèn)題的閑置房源也將面臨市場(chǎng)競爭力進(jìn)一步降低的情況。

　　對此，有業(yè)內人士建議，個(gè)人業(yè)主可以考慮將房源交給專(zhuān)業(yè)長(cháng)租機構，進(jìn)行房屋升級、托管出租，借用長(cháng)租機構更廣的用戶(hù)基礎、更好的房屋產(chǎn)品提升出租效率，避免長(cháng)期空置帶來(lái)的隱性損失。