近期，多家民營(yíng)房企推進(jìn)第二輪增信融資的消息備受市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內人士表示，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中債增”)已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營(yíng)房企持續發(fā)債需求，民營(yíng)房企有望迎來(lái)第二輪增信融資。

　　正推進(jìn)第二輪增信融資

　　8月以來(lái)，中債增已增信支持新城控股、美的置業(yè)、碧桂園等民營(yíng)房企發(fā)債融資。

　　深圳市卓越商業(yè)管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據簿記發(fā)行，發(fā)行規模為6億元，發(fā)行利率為3.50%，由中債增通過(guò)直接擔保方式提供增信支持。

　　近期，多家完成第一輪增信融資的民營(yíng)房企正推進(jìn)第二輪增信融資的消息引起市場(chǎng)關(guān)注。對此，10月25日，新城控股證券部工作人員對記者表示，公司在正常溝通過(guò)程中，以最終發(fā)行情況為準。

　　業(yè)內人士表示，中債增已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營(yíng)房企持續發(fā)債需求。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對記者表示，目前，部分非頭部民營(yíng)房企已經(jīng)在和中債增對接，說(shuō)明監管部門(mén)支持發(fā)債的民營(yíng)房企范圍在擴大。

　　西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師池天惠表示，民營(yíng)房企或迎來(lái)第二輪增信融資。

　　募資償債

　　克而瑞研究中心數據顯示，2022年四季度，200家核心房企境內外債券合計到期規模達1812億元，其中海外債約為617億元，又一波償債高峰期來(lái)臨。

　　盡管償債高峰期來(lái)臨，但金地集團等房企近期按期兌付債務(wù)的舉措，向市場(chǎng)傳遞出了積極信號。

　　金地集團10月13日發(fā)布公告，公司于2015年10月15日發(fā)行15金地01，發(fā)行規模為30億元，票面利率為4.18%，期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調票面利率選擇權和投資者回售選擇權。2020年回售結束后，15金地01本金余額為27.26億元。公司已于2022年10月13日將15金地01本息合計28.40億元全額存入中國證券登記結算有限責任公司指定的銀行賬戶(hù)。

　　部分房企正在籌資償債。招商蛇口10月25日公告稱(chēng)，將發(fā)行不超過(guò)50億元公司債，募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于償還公司有息債務(wù)。

　　10月24日，大悅城發(fā)布2022年面向專(zhuān)業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行公告。公告顯示，公司計劃發(fā)行債券規模不超過(guò)15億元，募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于償還到期債務(wù)。

　　據中銀證券統計，10月15日-10月21日，房地產(chǎn)行業(yè)國內債券總發(fā)行金額為47.9億元。