今年前9月，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于下行階段，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售降幅有所收窄。業(yè)內認為，隨著(zhù)房企加大力度降價(jià)促銷(xiāo)，多地積極推進(jìn)“保交樓”，年內房地產(chǎn)市場(chǎng)信心或有所恢復。

　　中國國家統計局24日發(fā)布的數據顯示，1-9月份，中國商品房銷(xiāo)售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，商品房銷(xiāo)售額99380億元(人民幣，下同)，下降26.3%，降幅較1-8月份均有所收窄。

　　開(kāi)發(fā)商加大降價(jià)促銷(xiāo)力度或為商品房銷(xiāo)售降幅收窄的主要原因。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計增速連續兩個(gè)月收窄，顯示前期紓困樓市的政策，包括房貸降息、熱點(diǎn)城市降低二套房首付、公積金額度增加等逐漸發(fā)揮效力。

　　此外，1-9月份，全國商品房銷(xiāo)售額跌幅大于商品房銷(xiāo)售面積的跌幅，顯示出開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的力度在加大。李宇嘉表示，這與調研的情況是一致的。近期，廣州將新房銷(xiāo)售價(jià)格下限幅度調至預售價(jià)下浮20%，很多二、三線(xiàn)城市新盤(pán)項目都加大了銷(xiāo)售折扣的力度。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰也表示，9月單月，新建商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)30%以上，而當月，70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比下跌的城市數量增加。這也說(shuō)明房企以?xún)r(jià)換量帶動(dòng)9月新房銷(xiāo)售有所好轉。

　　此外，當日發(fā)布的數據顯示，1-9月份，中國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續兩個(gè)月收窄。李宇嘉認為，這說(shuō)明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著(zhù)專(zhuān)項借款、紓困基金陸續落地，部分涉房企業(yè)資本市場(chǎng)融資開(kāi)閘，預計“保交樓”形勢繼續向好，從而對穩定市場(chǎng)預期，扭轉需求端疲弱態(tài)勢有積極作用。

　　不過(guò)，市場(chǎng)信心恢復仍然需要時(shí)間。前9月，房企投資開(kāi)工動(dòng)力仍不足，全國商品住宅開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積累計同比降幅均較上月擴大，土地購置面積同比降幅也擴大至50%以上。劉麗杰認為，當前市場(chǎng)整體預期較弱，銷(xiāo)售回款有明顯好轉之前房企的開(kāi)工投資或較難改善。(中新社記者 龐無(wú)忌)