溫州首套房利率進(jìn)入“3”時(shí)代。近兩天，溫州市多家股份制銀行將首套房貸利率降下調至3.8%，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，此前首套房貸款利率為4.1%。不過(guò)，目前二套房貸款利率仍維持在4.9%。

　　對于房貸利率下調，央行、銀保監會(huì )于9月29日就發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。調整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)減20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%，此次調整有利于引導首套房貸利率下限在當前4.1%的水平上進(jìn)一步下調。

　　政策措施予以明確的是，對于2022年6月至8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。國家統計局70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數數據中，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求，其中二線(xiàn)城市有8個(gè)，三線(xiàn)城市有15個(gè)。按照《通知》要求，溫州位列其中。

　　據一位銀行個(gè)貸人士介紹，自首套房利率降至3.8%后，前來(lái)辦理房貸的人有明顯增多，今年房貸額度充足，不存在排隊的情況。業(yè)內人士預測，目前不少商業(yè)銀行放開(kāi)利率，預計政策很快會(huì )鋪開(kāi)，包括國有四大行在內的其他銀行大概率也會(huì )跟進(jìn)。

　　不過(guò)，除了首套房貸款利率下調外，受到“月供族”關(guān)注的5年期以上LPR并沒(méi)有下調。10月17日，央行開(kāi)展5000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率與此前保持一致，由于LPR報價(jià)與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調整的背景下，10月LPR報價(jià)的定價(jià)基礎沒(méi)有發(fā)生變化。但縱觀(guān)今年，央行在繼續實(shí)施穩健的貨幣政策的基礎上，保持流動(dòng)性合理充裕，適時(shí)降準降息。今年來(lái)，5年期以上LPR累計下調35個(gè)基點(diǎn)，共下調了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

　　據一位房產(chǎn)中介表示，目前，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現“金九銀十”現象，市場(chǎng)對5年期以上LPR下降，可進(jìn)一步激發(fā)居民住房消費需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。