租房也有參考價(jià)了。
日前，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心發(fā)布通知稱(chēng)，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，提高租賃市場(chǎng)價(jià)格透明度，發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》。
通知明確，租賃參考價(jià)格可通過(guò)查詢(xún)平臺進(jìn)行查詢(xún)，該中心將根據租賃市場(chǎng)變化情況適時(shí)更新房屋租賃參考價(jià)格。據悉，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心是深圳住建局直屬機構。
覆蓋住宅小區、城中村、產(chǎn)業(yè)園區等
據了解，本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋全市各區(含大鵬新區)，包括4319個(gè)小區(其中，存量商品住房樓盤(pán)3786個(gè)、統建樓樓盤(pán)318個(gè)、商務(wù)公寓樓盤(pán)215個(gè))、2042個(gè)城中村私宅、4500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區配套宿舍區以及 6702個(gè)產(chǎn)業(yè)園區。
在深圳市房屋租賃參考價(jià)格查詢(xún)平臺界面，可分小區、城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區配套宿舍以及產(chǎn)業(yè)園區四種類(lèi)型查詢(xún)租房?jì)r(jià)格，平均價(jià)格也會(huì )在地圖上分區顯示。
從價(jià)格看，以小區為例，租賃參考價(jià)排名前三的區分別是南山、福田、羅湖，商品住房的參考價(jià)分別為109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月。
據了解，房屋租賃參考價(jià)格以深圳各類(lèi)房屋屬性數據和近一年租賃市場(chǎng)交易數據為基礎，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規范》等相關(guān)要求，綜合運用地理信息技術(shù)、大數據分析等多種批量評估技術(shù)手段最終確定。此次發(fā)布的房屋租賃參考價(jià)格整體與當前市場(chǎng)租金水平基本相當。個(gè)別區域由于短期租賃市場(chǎng)波動(dòng)等原因，其參考價(jià)格與市場(chǎng)租金可能存在一定差異。
租賃參考價(jià)格對應的房屋基本狀態(tài)為：小區是普通裝修、配備基本家私家電;城中村私宅是未經(jīng)改造的空房、標準戶(hù)型(單間建筑面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米);產(chǎn)業(yè)園區配套宿舍是空房、標準戶(hù)型(建筑面積35平方米);產(chǎn)業(yè)用房是普通裝修。
租賃當事人可參照租賃參考價(jià)格，結合物業(yè)類(lèi)型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設施設備、升級改造、特殊用途等客觀(guān)實(shí)際和差異，自主協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租賃價(jià)格。
此前曾發(fā)布租房參考價(jià)
事實(shí)上，這并非深圳第一次發(fā)布租房參考價(jià)。2016年6月，深圳市房屋租賃管理辦公室曾對外發(fā)布《深圳市2016年房屋租賃指導租金表》，在全市采集3萬(wàn)余個(gè)信息點(diǎn)。
“國際上，對租金進(jìn)行管制是普遍現象，許多國家都制定了住房租賃條例，并對資金及其漲幅進(jìn)行限制。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
他認為，租購并舉和存量時(shí)代，租賃管理是住房管理的核心內容。對一個(gè)行業(yè)進(jìn)行管理，必須要有價(jià)格的參考基準，因為價(jià)格信號是衡量供求關(guān)系、引導供求雙方的核心變量。目前來(lái)看，租賃市場(chǎng)發(fā)展較快，需要對市場(chǎng)分片的基礎上，重新制定租賃參考價(jià)。
有助于降低新市民安居成本
2021年，深圳發(fā)布了二手房參考價(jià)并對應建立了參考價(jià)制度。業(yè)內人士認為，這套制度已形成有效的價(jià)格“參考錨”。
“二手房參考價(jià)，深圳做到了全覆蓋，已經(jīng)成為引導市場(chǎng)價(jià)格走向、引導市場(chǎng)預期的價(jià)格參考錨。目前來(lái)看，這個(gè)價(jià)格錨的作用已經(jīng)到位，越來(lái)越多的房屋按參考價(jià)來(lái)成交。”李宇嘉說(shuō)。
他表示，租賃是熱點(diǎn)城市居住需求的主要實(shí)現模式，深圳需要有這樣的參考價(jià)來(lái)引導市場(chǎng)租金，保護租賃權益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費需求。
