10月28日，據深圳市住房和建設局官網(wǎng)消息，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，提高租賃市場(chǎng)價(jià)格透明度，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》，并將根據租賃市場(chǎng)變化情況適時(shí)更新房屋租賃參考價(jià)格。

　　按照深圳市房屋租賃參考價(jià)格查詢(xún)平臺，房屋租賃參考價(jià)類(lèi)型覆蓋小區、城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區配套宿舍及產(chǎn)業(yè)園區。

　　此番，深圳市小區租賃參考價(jià)格覆蓋全市范圍內(不含深汕合作區)3786個(gè)商品住房樓盤(pán)、215個(gè)商務(wù)公寓樓盤(pán)以及318個(gè)統建樓樓盤(pán)。未納入本次租賃參考價(jià)格覆蓋范圍的小區租金可參照同地段同類(lèi)型同品質(zhì)樓盤(pán)的租賃參考價(jià)格確定。

　　按照參考價(jià)格，南山區商品住房租賃參考價(jià)格最高，為109元/平方米/月;福田區為98元/平方米/月;羅湖80元/平方米/月;另外，龍華和寶安分別為69元/平方米/月及68元/平方米/月。

　　《2022年度小區租賃參考價(jià)格》使用指引顯示，深圳市小區租賃參考價(jià)格是反映商品住房、商務(wù)公寓、統建樓等不同類(lèi)型住房在正常市場(chǎng)條件下，遵循同質(zhì)可比原則，按照區域一般特征水平進(jìn)行確定的單位建筑面積的平均租賃價(jià)格(含稅)。

　　本租賃參考價(jià)格旨在為深圳市轄區內各類(lèi)小區房屋的租賃雙方協(xié)商議定租金提供參考。租賃雙方可參考本租賃參考價(jià)格，同時(shí)結合物業(yè)的樓層、裝修標準、內部配套等客觀(guān)實(shí)際和個(gè)體化因素差異，最終協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租金。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二手房參考價(jià)，深圳做到了全覆蓋，已經(jīng)成為引導市場(chǎng)價(jià)格走向，引導市場(chǎng)預期的價(jià)格參考錨。目前來(lái)看，這個(gè)價(jià)格錨的作用已經(jīng)到位，越來(lái)越多的房屋按參考價(jià)來(lái)成交。租賃是熱點(diǎn)城市居住需求的主要實(shí)現模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價(jià)來(lái)引導市場(chǎng)租金，保護租賃權益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費需求。此次，深圳發(fā)布的租金參考價(jià)，除南山區外，其他區域租金均低于100元/平方米/月，有7個(gè)區的租金低于70元/平方米/月。這一數據既反映了當前租金的水平，又發(fā)揮了引導的作用。未來(lái)，政府保租房大規模建設，租金均將低于各區指導租金水平，有利于實(shí)現新市民的住房需求，促進(jìn)長(cháng)租習慣的養成，培育租購并舉的住房制度。