近日，四川省達州市住房和城鄉建設局出臺文件，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，整治各類(lèi)亂象，保護購房者合法權益。

　　根據文件，未取得商品房預售許可證的項目，不得以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)放貴賓(VIP)卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等性質(zhì)的費用，不得簽訂認購書(shū)、購房協(xié)議書(shū)等。

　　實(shí)施商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理，加強新建商品房預售價(jià)格指導。各樓盤(pán)售樓部要在顯著(zhù)位置提前公示每套戶(hù)型房屋的不利因素，讓購房者明明白白消費。堅決打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)虛假宣傳、違規收費、炒房囤房、未明碼標價(jià)、惡意傾銷(xiāo)抽逃資金等各類(lèi)擾亂市場(chǎng)秩序、侵害購房者合法權益的違法違規行為。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋銷(xiāo)售款(含銀行按揭款)必須按規定進(jìn)入監管賬戶(hù)，未按要求辦理導致預售資金賬外循環(huán)的，一律暫停相關(guān)開(kāi)發(fā)項目的網(wǎng)簽備案和監管資金撥付，直到整改完成。

　　建立房屋中介機構從業(yè)人員實(shí)名登記、亮證上崗制度，有序引導中介企業(yè)在代售、傭金提成比例等方面更加合理和規范。禁止房產(chǎn)中介機構采取串聯(lián)、抵制方式，脅迫開(kāi)發(fā)企業(yè)委托其代售新房并謀取高額中介費用。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規劃設計方案必須符合達州市國土空間規劃管理技術(shù)規定的各項指標，并通過(guò)市國土空間規劃委員會(huì )審定，嚴禁在開(kāi)發(fā)過(guò)程中未經(jīng)許可擅自調整規劃指標。

　　加強施工圖設計審查備案，確保與規劃方案審批文本一致，審查合格的施工圖設計文件實(shí)施網(wǎng)上備案，在施工過(guò)程中嚴禁擅自調整設計。涉及重大設計變更的，應附自然資源規劃部門(mén)審批文件，按規定向住房和城鄉建設主管部門(mén)申報重大設計變更備案;非重大設計變更應提供建設、設計單位書(shū)面同意意見(jiàn)，向住房和城鄉建設主管部門(mén)或質(zhì)量安全監督機構報備，加強指導并做好登記。

　　強化建設單位、勘察設計、審查機構的監督考核和信用評價(jià)，從源頭上堵住“設計不規范、審圖質(zhì)量差、現場(chǎng)亂變更”的問(wèn)題。嚴格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預售許可關(guān)，不符合預售條件的，不予辦理預售許可證。重點(diǎn)對開(kāi)發(fā)商所提供的預測繪報告進(jìn)行審核，確定預售面積。