11月2日，58同城、安居客發(fā)布2022年《10月國民安居指數報告》。報告顯示，2022年10月，全國重點(diǎn)監測65城找房熱度與上月基本持平，“新晉網(wǎng)紅”城市鶴崗熱度上漲近10倍。部分三四線(xiàn)城市二手房掛牌均價(jià)觸底反彈，三亞、貴陽(yáng)等城市二手房新增掛牌量環(huán)比上漲。
鶴崗新房線(xiàn)上找房熱度提升近10倍
《報告》顯示，10月全國重點(diǎn)監測的65城新房線(xiàn)上均價(jià)為17588元/平方米，環(huán)比微跌0.02%，65城中有24城新房線(xiàn)上均價(jià)環(huán)比上漲。
從主力城市的新房線(xiàn)上均價(jià)來(lái)看，一線(xiàn)城市中，深圳新房線(xiàn)上均價(jià)為61857元/平方米，北京為48671元/平方米，上海新房為47743元/平方米，廣州為33596元/平方米。
新一線(xiàn)城市中，杭州新房線(xiàn)上均價(jià)為28230元/平方米，南京為27692元/平方米。
《報告》指出，從新房的線(xiàn)上房?jì)r(jià)來(lái)看，長(cháng)三角依然延續了較好的企穩態(tài)勢，包括上海、南京、寧波在內的一二線(xiàn)城市都有超過(guò)1%的價(jià)格上漲。常州、昆山、南通、無(wú)錫、嘉興也延續了持續上漲的勢頭。沿海省份的復蘇情況要好于內陸，包括煙臺、廈門(mén)、青島、溫州等城市都呈現線(xiàn)上價(jià)格不同程度的環(huán)比上漲。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，長(cháng)三角樓市的韌性從供需兩端都可以看出，房企在長(cháng)三角這幾年都是重點(diǎn)布局區域，長(cháng)三角區域的商品房成交量占到總成交量的三分之一。從需求側來(lái)看，線(xiàn)上找房熱度10月亦有一定回升，尤其在國慶期間的表現更為明顯。
10月期間，全國的新房找房熱度與上月相比基本持平，不過(guò)分區域來(lái)看，一線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%，其中上海、廣州、深圳新房找房熱度環(huán)比上漲。從全國范圍來(lái)看，三亞、貴陽(yáng)、成都、嘉興、郴州、?？诘瘸鞘械恼曳炕钴S度較高。
同時(shí)，近期因房?jì)r(jià)低而走紅的城市鶴崗，在58同城、安居客平臺的線(xiàn)上活躍度上漲近10倍，同樣的新晉網(wǎng)紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。
三亞二手房新增掛牌量環(huán)比漲超3倍
二手房方面，《報告》顯示，10月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16696元/平方米，65城中有23城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。
從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為59620元/平方米，深圳為57382元/平方米，上海為56107元/平方米，廣州為34095元/平方米。
新一線(xiàn)城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為34557元/平方米，南京二手房掛牌均價(jià)為26042元/平方米。
從全國范圍來(lái)看，部分三四線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格出現觸底反彈，包括紹興、昆山、惠州、佛山都有1%以上的漲幅?！秷蟾妗分赋?，三四線(xiàn)房?jì)r(jià)的上漲說(shuō)明一些政策在城市已經(jīng)產(chǎn)生了積極作用，尤其是公積金和信貸的組合更是產(chǎn)生了明顯的拉動(dòng)作用，樓市底部震蕩過(guò)程中，政策的作用力對樓市復蘇起到了積極作用。
在新增掛牌房源量方面，三亞、貴陽(yáng)、成都、大連、溫州等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中三亞環(huán)比上漲超過(guò)3倍，貴陽(yáng)環(huán)比漲幅達到140.6%。
熱門(mén)板塊方面，北京密云、良鄉、長(cháng)陽(yáng)、昌平縣城和懷柔;上海南橋、三林、徐家匯、浦江鎮和周浦;廣州芳村、新塘、科學(xué)城、新區和金洲以及深圳龍崗中心城、大運、華僑城、民治和西鄉均備受購房者的青睞。
《10月國民安居指數報告》顯示，2022年10月經(jīng)紀人信心指數為96.1，環(huán)比上漲0.9%。
張波表示，9月份以來(lái)，中央多項政策集中出臺，降低購房者置業(yè)成本，繼續支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩市場(chǎng)、穩預期的導向更加明確。在樓市政策不斷發(fā)力作用下，11月樓市預計仍將維持波折向上的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度很可能穩步加快改善，樓市穩定中整體向好的大趨勢不變。
