多地持續出臺形式多樣的整治舉措規范樓市交易，最終目的是形成健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。為消除房源信息不對稱(chēng)性，形成行業(yè)良性競爭格局，推行“房源聯(lián)賣(mài)”模式即全行業(yè)共享房源勢在必行。

　　近日，多地出臺整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行動(dòng)方案，對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等領(lǐng)域違法違規突出問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)整治糾正，引發(fā)關(guān)注。

　　長(cháng)期以來(lái)，一些不良中介利用信息差，或對購房者謊稱(chēng)獲取了房源的獨家代理，通過(guò)欺騙的方式獲取高額傭金;或歪曲調控政策精神，刻意制造恐慌情緒，誤導購房者;或慫恿貸款者鋌而走險，用低成本經(jīng)營(yíng)貸置換房貸。對貸款者而言，一旦被追蹤識破用經(jīng)營(yíng)貸購房，不僅面臨貸款被收回、征信受影響等風(fēng)險，還涉嫌騙取貸款。這些違規操作對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了惡劣影響，成為行業(yè)發(fā)展的不穩定因素和風(fēng)險點(diǎn)，必須及時(shí)嚴加整治。

　　斬斷壟斷房源干擾市場(chǎng)競爭的鏈條。隨著(zhù)房地產(chǎn)中介行業(yè)聚集度不斷提升，某些頭部中介利用業(yè)務(wù)優(yōu)勢持續擴張，對部分房源形成壟斷，隨意提升服務(wù)費，消費者只能被迫接受高傭金率。因此，為消除房源信息不對稱(chēng)性，形成行業(yè)良性競爭格局，推行“房源聯(lián)賣(mài)”模式即全行業(yè)共享房源勢在必行。

　　整頓租房合同的霸王條款。據中消協(xié)此前發(fā)布的調查，消費者通過(guò)中介機構租房，有的條款限制消費者在租賃期滿(mǎn)后與房屋所有人直接交易;有的條款將預付款視為定金或違約金，消費者解除合同時(shí)卻不退預付款，或將預付款作為違約金進(jìn)行賠償。實(shí)際上，預付款不是法律概念上的定金，這屬于不公平格式條款。

　　堵住行業(yè)信用管理存在的漏洞。經(jīng)紀行業(yè)取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格行政許可之后，房產(chǎn)中介管理缺乏有效抓手，社會(huì )對房產(chǎn)經(jīng)紀人信任度較低，是行業(yè)面臨的主要問(wèn)題之一。在現實(shí)中，房產(chǎn)中介過(guò)度收集個(gè)人房產(chǎn)信息的行為仍然存在，并且濫用和出賣(mài)用戶(hù)信息的情況屢禁不止，嚴重侵害了消費者的合法權益。

　　近一段時(shí)間以來(lái)，多部門(mén)連續推出樓市利好政策，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖跡象，剛性住房需求得到更好滿(mǎn)足。樓市隨之出現不少新情況新問(wèn)題，購房者預期也隨之發(fā)生改變。多地持續出臺整治舉措規范樓市交易，最終目的是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。除了對房產(chǎn)中介進(jìn)行常態(tài)化治理，相關(guān)部門(mén)還應加強制度設計，完善樓市交易行為全流程管理，同時(shí)進(jìn)一步簡(jiǎn)化房屋交易流程、降低交易門(mén)檻，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。