“雙11”不僅是購物的狂歡，樓市也非常熱鬧。

　　“40平方米的公寓之前折后價(jià)是230萬(wàn)元，現在170萬(wàn)元起就可以買(mǎi)到，開(kāi)發(fā)商最后清盤(pán)大特價(jià)。”在羅湖筍崗，記者見(jiàn)到許多房產(chǎn)中介經(jīng)理又當起“街霸”，向路過(guò)的行人推銷(xiāo)起附近的商務(wù)公寓。

　　打折，已經(jīng)成為深圳樓市促銷(xiāo)的標配，但如今打折的力度越來(lái)越大，而且打折促銷(xiāo)樓盤(pán)似乎從局部擴散至全城。“很多商務(wù)公寓項目之前一直賣(mài)不動(dòng)，成交量很低，但開(kāi)發(fā)商有回款需求，因此對所有單位進(jìn)行了調價(jià)。”上述房產(chǎn)經(jīng)理稱(chēng)，“除了商務(wù)公寓，一些新房住宅項目也同樣推出很大幅度的折扣，一般都在備案價(jià)的8.5折甚至更低。”

　　“現在雙11還有活動(dòng)，建議你先在我們的小程序上報名活動(dòng)，這樣就可以獲得小禮品，如果最終成交，還可以獲得家電禮包，減免管理費等很多優(yōu)惠。”在福田口岸片區，一位新房項目經(jīng)理告訴記者，現在促銷(xiāo)方式較為豐富，也希望通過(guò)這樣的方式推動(dòng)成交。

　　一位深圳房企人士告訴記者，除了出險企業(yè)，當下部分央國企和優(yōu)質(zhì)民企的促銷(xiāo)力度反而更大，或因這些房企急于在四季度沖刺業(yè)績(jì)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心公布的數據顯示，10月深圳全市共網(wǎng)簽3328套一手住宅，環(huán)比下跌7.9%，同比下跌29.4%。不過(guò)，10月新房供應速度減緩，僅有3個(gè)新房項目取得預售許可證。截至10月底深圳一手住宅庫存面積為366.89萬(wàn)平方米，共36837套，較9月末下跌7.19%。按照過(guò)去12個(gè)月的成交套數推算，去化周期約為11.5個(gè)月，小幅下跌。

　　就在10月最后一個(gè)周末，深圳新房市場(chǎng)誕生兩個(gè)清盤(pán)項目，部分新房項目也呈現出熱度。不過(guò)，在業(yè)內人士看來(lái)，深圳樓市整體需求依然需要提振。幾位購房者也對記者表示，自己買(mǎi)房不會(huì )再盲目追求增值空間等因素，而是客觀(guān)理性評價(jià)房子的價(jià)值、更看重居住體驗，深圳樓市正逐步回歸理性、回歸價(jià)值，迎來(lái)價(jià)值體系重構。

　　一邊是新房繼續花式促銷(xiāo)，但購房者可以更從容入市。近日，深圳市住房和建設局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》。截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度計劃入市的商品房項目35個(gè)，預計供應房源面積為1731813.13平方米，17109套，其中住宅1269125.47平方米，12737套;商務(wù)公寓129291.02平方米，1337套。

　　“接下來(lái)的深圳市場(chǎng)，在多個(gè)新房項目入市的帶動(dòng)下，消費者面臨更多選擇，樓市成交將更加理性，預計后續深圳在整體政策環(huán)境持續優(yōu)化、房貸利率下降、開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)打折等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度將有所好轉。”中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示。