近日，武漢市江夏區自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)須提前還貸或墊付資金，即不用先還清原來(lái)的房貸，就可以完成過(guò)戶(hù)、重新抵押。

　　據介紹，傳統的二手房交易模式要求賣(mài)方必須提前還貸或墊付資金歸還原來(lái)的房貸即解除房屋的原抵押才能辦理后續的過(guò)戶(hù)，因此普遍存在售房人因未結清原購房貸款，房屋抵押在銀行而無(wú)法完成交易過(guò)戶(hù)的情形。同時(shí)交易雙方要在銀行和登記機構之間往返多次，所需的時(shí)間周期也較長(cháng)。“帶押過(guò)戶(hù)”交易新模式是指帶著(zhù)抵押過(guò)戶(hù)，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過(guò)戶(hù)，將房屋的所有權轉移至買(mǎi)方，實(shí)現房屋的還款解押環(huán)節置于轉移登記環(huán)節之后，縮短了交易時(shí)間，降低了交易成本，更好地服務(wù)二手房交易群眾。

　　據悉，新模式下，在買(mǎi)方辦理轉移登記時(shí)繳納稅費完成后，買(mǎi)方貸款銀行發(fā)放資金用于償還賣(mài)方抵押貸款，解決了“轉貸”中賣(mài)方向原貸款銀行提前還貸的資金來(lái)源問(wèn)題。

　　江夏區自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，新模式下，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需多跑腿，轉移和抵押通過(guò)銀行就可以完成線(xiàn)上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，同時(shí)頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。下一步，江夏區自然資源和規劃局將在市局的支持下，進(jìn)一步協(xié)同更多銀行，拓寬“帶押過(guò)戶(hù)”銀行網(wǎng)點(diǎn)覆蓋面，強化服務(wù)保障，讓“帶押過(guò)戶(hù)”利好政策惠及更多群眾。(張慶元)