機構監測數據顯示，10月房企非銀融資額同比增長(cháng)16.4%，為今年以來(lái)首次同比正增長(cháng)。業(yè)內人士表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)融資已經(jīng)出現修復跡象。隨著(zhù)民營(yíng)房企債券融資支持工具延期并擴容，未來(lái)民營(yíng)房企發(fā)債融資支持范圍和規模有望繼續擴大。

　　融資環(huán)境改善

　　中指研究院監測數據顯示，10月房企非銀融資總額為556.8億元，同比增長(cháng)16.4%，為今年以來(lái)首次出現同比正增長(cháng);平均利率為3.48%，較去年同期減少了2.39個(gè)百分點(diǎn)，但較9月增加了0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示：“整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)融資已經(jīng)出現修復跡象。”

　　深圳市卓越商業(yè)管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據簿記發(fā)行，發(fā)行規模為6億元，發(fā)行利率為3.50%，由中債增通過(guò)直接擔保方式提供增信支持。

　　中交地產(chǎn)10月31日發(fā)布公告，10月28日，公司完成2022年度第一期中期票據發(fā)行，發(fā)行金額為5億元，期限為367天+1年，單位面值為100元，票面利率為4.50%。

　　目前，在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會(huì )繼續推進(jìn)并擴大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。據了解，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，通過(guò)擔保增信、創(chuàng )設信用風(fēng)險緩釋?xiě){證、直接購買(mǎi)債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續可視情況進(jìn)一步擴容。

　　“此次政策支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，將有力引導市場(chǎng)機構改善對民營(yíng)房企的風(fēng)險偏好和融資氛圍。未來(lái)，民營(yíng)房企發(fā)債融資支持范圍和規模有望繼續擴大。”劉水向記者表示。

　　傳遞積極信號

　　房企融資環(huán)境改善的同時(shí)，也面臨著(zhù)四季度的償債高峰期。

　　中指研究院數據顯示，10月監測的房企共有56只信用債到期或回售，合計金額達487.7億元;11月有56只信用債到期或回售，合計金額達492.8億元;12月有54只信用債到期或回售，合計金額達314.7億元。

　　盡管償債高峰期來(lái)臨，但金地集團等房企近期按期兌付債務(wù)的舉措，向市場(chǎng)傳遞出了積極信號。金地集團10月13日發(fā)布公告，公司于2015年10月15日發(fā)行2015年公司債券(第一期)，簡(jiǎn)稱(chēng)15金地01，發(fā)行規模為30億元，票面利率為4.18%，期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調票面利率選擇權和投資者回售選擇權。2020年回售結束后，15金地01本金余額為27.26億元。公司已于2022年10月13日將15金地01本息合計28.40億元全額存入中國證券登記結算有限責任公司指定的銀行賬戶(hù)。

　　部分房企正在籌資償債。10月24日，大悅城發(fā)布2022年面向專(zhuān)業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行公告。公告顯示，公司計劃發(fā)行債券規模不超過(guò)15億元，募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于償還到期債務(wù)。

　　招商蛇口10月25日公告稱(chēng)，將發(fā)行不超過(guò)50億元公司債，募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于償還公司有息債務(wù)。

　　中銀證券數據顯示，10月29日至11月4日，房地產(chǎn)行業(yè)國內債券總發(fā)行金額為49.5億元。