11月10日，上海發(fā)布第四批集中供地公告，現場(chǎng)交易會(huì )將于12月9日開(kāi)始舉行，涉及靜安區、寶山區、嘉定區、青浦區、臨港5個(gè)地區，出讓總面積為32.71萬(wàn)平方米，起始總價(jià)122.27億元。

　　本批次地塊起始總價(jià)最高的為青浦區華新鎮新鳳南路西側16-05、16-06、17-02、18-03地塊。

　　出讓文件顯示，該地塊東至新鳳南路，南至古思浜路，西至新通波塘，北至冠贏(yíng)路;規劃為普通商品房和商業(yè)用地，出讓面積為117621.4萬(wàn)元，起始價(jià)為487584萬(wàn)元。

　　出讓人允許分期支付國有建設用地使用權出讓價(jià)款，期限不得超過(guò)一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個(gè)月內，按照不低于土地出讓總價(jià)款50%的比例(含定金)繳交。

　　受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應當按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，向出讓人支付利息。

　　出讓方要求，該地塊住宅套數下限為2082套。地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計131309.6平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　出讓文件顯示，出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計10942.5平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無(wú)償移交給青浦區住房保障機構或者公共租賃住房運營(yíng)機構。

　　全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%以上(不包含保障性住房等)，計218849.4平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100%以上，計10942.5平方米以上。

　　據澎湃新聞統計，上海今年已經(jīng)完成三個(gè)批次集中供地，合計推出116宗地，全部成交，總出讓金約2471.11億元。

　　其中，第三批集中供地推出的35宗地塊總出讓金1053.83億元，總出讓面積約184.87萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為1030.45億元，平均溢價(jià)率為2.27%。本批次掛牌的35宗地塊，24宗底價(jià)成交，11宗溢價(jià)成交。溢價(jià)成交的地塊中，8宗觸及中止價(jià)進(jìn)入“一次報價(jià)”階段后成交。

　　第二批集中供地41宗地塊成交總價(jià)約538.38億元，平均溢價(jià)率3.35%，規劃建筑面積401.06萬(wàn)平方米。澎湃新聞統計發(fā)現，41宗地塊中，征收安置房地塊14宗、城中村地塊2宗、租賃住宅地塊7宗、普通商品住宅地塊18宗。

　　上海今年的首批集中供地40宗地塊全部成交，總成交額為878.9億元，起始總價(jià)為850.7億元，平均溢價(jià)率為3.31%，總出讓面積210.51萬(wàn)平方米。