11月16日，國家統計局數據顯示，10月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均呈下降態(tài)勢。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱(chēng)，“10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅略有擴大。”

　　業(yè)內人士認為，10月房?jì)r(jià)跌勢加深，下跌城市范圍擴大，未來(lái)價(jià)格走勢的改善有待各項支持政策的落地，后續隨著(zhù)政策不斷加碼，市場(chǎng)的復蘇正在醞釀之中。

　　一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比普降

　　國家統計局數據顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　從一線(xiàn)城市來(lái)看，北京、上海的新房?jì)r(jià)格仍呈現小幅上漲態(tài)勢，分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%， 廣州、深圳則分別環(huán)比下降0.3%、0.7%。二手房方面，北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，上海、廣州、深圳分別環(huán)比下跌0.4%、0.7%、0.2%。

　　從各城市來(lái)看，新房方面，南充以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，合肥次之，環(huán)比漲幅為0.6%，北京、寧波、上海、杭州、成都分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。

　　“一線(xiàn)城市北上繼續維持優(yōu)勢行情，價(jià)格堅挺，長(cháng)三角重點(diǎn)城市合肥、寧波、杭州表現突出，寧波于10月17日發(fā)布了放寬落戶(hù)限制的新政，吸引人才涌入，利好房地產(chǎn)，杭州今年以來(lái)發(fā)布了多輪松綁政策，二套房首付降至4成，對購房者而言可謂是一個(gè)重磅利好，預計后續市場(chǎng)仍有回升空間。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說(shuō)。

　　政策利好持續釋放助樓市走出“寒冬”

　　近期以來(lái)，政策端利好持續釋放，房貸利率降至歷史低位，當前已有多城房貸利率跌破4%。央行、外匯局、銀保監會(huì )、證監會(huì )接連發(fā)聲，加強部門(mén)協(xié)作，維護股市、債市、樓市健康發(fā)展，更好滿(mǎn)足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，“10月房?jì)r(jià)總體下行的趨勢還在延續，市場(chǎng)的降溫已達歷史性低點(diǎn)，房?jì)r(jià)的變化趨勢也顯示出目前市場(chǎng)已處于階段性底部，后續隨著(zhù)政策不斷加碼，尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地，市場(chǎng)的復蘇也正在醞釀之中。雖然從今年最后兩個(gè)月來(lái)看，房?jì)r(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，寒冬終將過(guò)去。”

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，“未來(lái)價(jià)格走勢的改善有待各項支持政策的落地。供給端的融資支持、預售資金盤(pán)活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預期，防止下行風(fēng)險進(jìn)一步蔓延;短期內交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細化。”

　　據中原地產(chǎn)統計，截至10月15日，年內房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過(guò)1000次，同比上漲接近70%，9月單月超過(guò)135次。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，“從政策預期看，市場(chǎng)特別是一線(xiàn)城市需要針對換房改善出現明顯的寬松政策，整體市場(chǎng)在四季度依然期待更多的積極政策。”